Θα δεις αύξηση στην τιμή ζώνης του ακινήτου σου άνω του 25-30% μέσα στην επόμενη εβδομάδα; Θα έρθει φουσκωμένο και το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2022; Θα διαπιστώσεις μείωση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου σου;
Είναι δεδομένο ότι του χρόνου θα πληρώσεις και λιγότερο φόρο κατοχής. Και αν πάλι η αύξηση της τιμής ζώνης κινηθεί στην περιοχή του 10-20%, είναι πολλές οι πιθανότητες ο ΕΝΦΙΑ να είναι ίδιος ή και μικρότερος σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό. Και αυτό διότι η επιβάρυνση που θα μπορούσε να προκαλέσει η αύξηση της τιμής ζώνης, είναι πολύ πιθανό ότι θα εξουδετερωθεί από την μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Το τι θα δείξει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2022 -κάτι που καίει περίπου 8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων- είναι αποτέλεσμα μιας σύνθετης πράξης.
Επηρεάζεται από την ποσοστιαία μεταβολή της τιμής ζώνης, από το απόλυτο ποσό της τιμής ζώνης (αν δηλαδή θα είναι 1000 ευρώ, 1500 ευρώ ή 2000 ευρώ), από το αν θα υπάρξει αλλαγή στην κλίμακα υπολογισμού των συντελεστών ΕΝΦΙΑ και από το αν θα αλλάξει (που θα αλλάξει) η εκπτωτική πολιτική του υπουργείου Οικονομικών.
Ως γνωστόν, από το 2009, η κυβέρνηση θέσπισε εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ που κυμαίνονται από 10 έως 30% ανάλογα με την συνολική αξία της περιουσίας. Αυτοί οι συντελεστές θα αυξηθούν κατά τουλάχιστον 8 με 10 ποσοστιαίες μονάδες.
Αναλυτικά παραδείγματα
Είναι λοιπόν σαφές ότι ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο, θα είναι και διαφορετικό το αποτέλεσμα. Καθίσταται άλλωστε προφανές και από τα ακόλουθα παραδείγματα ακινήτων συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ και παλαιότητας 20 ετών σε διάφορες περιοχές της χώρας:
1. Σε περιοχή που η τιμή ζώνης θα αυξηθεί από τα 1000 στα 1400 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί από τα 226 στα 277 ευρώ και η αξία του ακινήτου από τα 70.000 στα 98.000 ευρώ.
2. Για ακίνητο σε περιοχή που η τιμή ζώνης θα μειωθεί από τα 1500 στα 1400 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει από τα 317 ευρώ στα 277 ευρώ.
3. Για ακίνητο που η τιμή ζώνης θα αυξηθεί από τα 2000 στα 2200 ευρώ, ο φόρος θα αυξηθεί από τα 385 στα 449 ευρώ.
4. Για ακίνητο με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από τα 800 στα 900 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί από τα 217 στα 195 ευρώ παρά το γεγονός ότι η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί από τα 56.000 στα 63.000 ευρώ.
5. Για διαμέρισμα με νέα τιμή ζώνης 2000 ευρώ αντί για 1500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα διαμορφωθεί στα 337 ευρώ αντί για 317 ευρώ παρά το γεγονός ότι η φορολογητέα αξία του ακινήτου θα αυξηθεί σημαντικά από τα 105.000 στα 140.000 ευρώ.
thetoc.gr
