Αντιμέτωπη με το ηλεκτρονικό σφυρί βρίσκεται η εταιρεία Living Standard Α.Ε., με επικεφαλής τον Πιερ Χαραλαμπίδη, Αντιπρόεδρο της Dolphin Capital Partners.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τη σχετική ανάρτηση, έχει προγραμματιστεί πλειστηριασμός σε βάρος της «Living Standard Ανώνυμη Εταιρεία Ανάπτυξης και Εκμετάλλευσης Ακινήτων», για τις 19 Νοεμβρίου 2025, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξει κάποια αναστολή-, με επισπεύδουσα την Intrum «ενεργούσα με την ιδιότητα της εκπροσώπου των ομολογιούχων δανειστών του από 29-02-2008 Προγράμματος Έκδοσης Κοινού Ομολογιακού Δανείου εκδόσεως της Living Standard Α.Ε.».
Η κατάσχεση επιβλήθηκε για 155.000 ευρώ, πλέον των τόκων και εξόδων εκτελέσεως, ποσό που αποτελεί μέρος του κονδυλίου του επιδικασθέντος κεφαλαίου.
Το ακίνητο
Ο πλειστηριασμός αφορά ακίνητο στην περιοχή Ντούσι Κορωπίου, το οποίο έχει πρόσβαση στην Λεωφόρο Ευελπίδων μέσω της οδού Λαμπτρών.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, η περιοχή χαρακτηρίζεται ως αγροτική καθώς είναι αραιοδομημένη και εκτός σχεδίου, περιλαμβάνει ορισμένες μονοκατοικίες, δύο σχολικά συγκροτήματα (Καίσαρη και Γείτονα), και κάποιες επαγγελματικές χρήσεις, ενώ υπάγεται στην Α ζώνη προστασίας Υμηττού η οποία αποτελεί ζώνη απόλυτης προστασίας και κατά συνέπεια σήμερα δε δύναται να οικοδομηθεί. Για τα (νομίμως υφιστάμενα) υπάρχοντα κτίσματα επιτρέπεται η διενέργεια επισκευαστικών εργασιών χωρίς καμία οικοδομική επέκταση.
Πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, 6.160 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 6.140 τ.μ., κατά το κτηματολόγιο, μετά διώροφου κτηρίου με υπόγειο και πισίνα, που βρίσκεται στο Δήμο Κρωπίας Αττικής, της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής, στη θέση «Ντούσι».
Επί του αγροτεμαχίου σύμφωνα με οικοδομική άδεια του 2002, όπως αναθεωρήθηκε με άδεια του 2007, του Πολεοδομικού Γραφείου Μαρκόπουλου, έχει ανεγερθεί διώροφο κτήριο, το οποίο στέγαζε τον Σύλλογο «Η Άνοιξη».
Το κτήριο περιλαμβάνει:
Α) Υπόγειο που αποτελείται από δύο αποθήκες, διάδρομο, λεβητοστάσιο, δεξαμενή και WC πισίνας ενώ έχει συνολική επιφάνεια 213,44 τ.μ.
Β) Ισόγειο που αποτελείται από είσοδο, χώρο εκδηλώσεων – σαλόνι, χώρο κατοικίας προέδρου, γραφείο, προθάλαμο, χώρο γραφείων, κουζίνα, W.C., ημιϋπαίθριο (32,40 τ.μ.) και δύο κλίμακες ανόδου – καθόδου ενώ έχει επιφάνεια 408,67 τ.μ.
Γ) Πρώτο όροφο που αποτελείται από το γραφείο Προέδρου, χώρο συνεδριάσεων, αρχείο και λουτρό, καθώς και κλίμακες ανόδου – καθόδου ενώ έχει επιφάνεια 136,52 τ.μ.
Κατά την επιτόπια αυτοψία και την έκθεση εκτίμησης, το κτήριο αποτελείται από:
-Υπόγειο συνολικής επιφάνειας 213,44 τ.μ. αποτελούμενο από αποθήκη 54,37 τ.μ. & χώρο κύριας χρήσης κατοικίας 159,07 τ.μ.,
-Ισόγειο συνολικής επιφάνειας 436,15 τ.μ. αποτελούμενο από χώρο κύριας χρήσης κατοικίας. Επιπλέον στην ισόγεια στάθμη υπάρχει επέκταση: i) χώρου κύριας χρήσης κατοικίας επιφάνειας 136,75 τ.μ. και ii) χώρου βοηθητικής χρήσης αποθήκης 27,55 τ.μ.
-Πρώτο όροφο συνολικής επιφάνειας 145,64 τ.μ. αποτελούμενο από χώρο κύριας χρήσης κατοικίας.
Ο περιβάλλων χώρος είναι περιφραγμένος ενώ υφίσταται και πισίνα επιφάνειας 90 τ.μ.
Κατά την εξωτερική αυτοψία, το ακίνητο φαίνεται να μην βρίσκεται σε χρήση σήμερα, με εμφανή εξωτερικά τα σημάδια φθοράς και μη συντήρησης τόσο στο κτήριο, όσο και στον περιβάλλοντα χώρο.
Σημειώνεται ότι σε προηγούμενη εκτίμηση του 2021 γίνεται αναφορά για ημιτελή κατάσταση καθώς εκκρεμούν δάπεδα, ξυλουργικά, οπές κλιμακοστασίων, σιδηρουργικά, επενδύσεις πλακιδίων, είδη υγιεινής.
Περαιτέρω, επισημαίνεται ότι ο σκελετός του κτηρίου είναι κατασκευασμένος από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι η ποιότητα κατασκευής εξωτερικά είναι καλή αλλά με τα σημάδια εγκατάλειψης εμφανή. Ακόμη, αναφέρεται ότι «σύμφωνα με την εντολή ανάθεσης υπάρχει αυθαίρετη επέκταση του υπογείου και του ισογείου ενώ και η αλλαγή χρήσης από γραφεία σε κατοικία αποτελεί αυθαιρεσία. Σύμφωνα με την προηγούμενη σχετική εκτίμηση έχει γίνει υπαγωγή στον 4178/2013 αλλά υπολείπεται η πληρωμή τμήματος του χρηματικού προστίμου, ενώ τυχόν μελλοντική μεταβίβαση είναι εφικτή καθώς έχει πληρωθεί το 30% του συνολικού προστίμου».
Το ακίνητο περιήλθε στην οφειλέτιδα εταιρεία κατά πλήρη κυριότητα και σε ποσοστό 100%, δυνάμει συμβολαίου αγοραπωλησίας στις 31-12-2007.
Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς, έχει οριστεί στις 620.000 ευρώ, ενώ στα εμπράγματα βάρη περιλαμβάνεται προσημείωση για 2.500.000 ευρώ υπέρ της Τράπεζας Πειραιώς, εγγραφείσα στις 18/04/2008 καθώς και η αναγκαστική κατάσχεση υπέρ της Intrum στις 07-04-2025, για 155.000 ευρώ, η οποία οδηγεί και στον πλειστηριασμό.
Η Living Standard και η Dolphin
Η Living Standard A.E. συστάθηκε τον Νοέμβριο του 2007 με μετόχους την κυπριακή Living Standard Limited (με διευθυντή τον Πιερ Χαραλαμπίδη) και τον ίδιο τον Πιερ Χαραλαμπίδη, με αρχικό μετοχικό κεφάλαιο 60.000 ευρώ, το οποίο μετά από διαδοχικές αυξήσεις διαμορφώνεται σήμερα στις 871.530 ευρώ.
Σκοπός της εταιρείας είναι η αγορά και πώληση ακινήτων (οικοπέδων αγροτεμαχίων, γηπέδων) στην Ελλάδα, η ανέγερση κατοικιών και τουριστικών μονάδων, η άσκηση κάθε είδους ξενοδοχειακών και τουριστικών επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, η μελέτη, κατασκευή, εξοπλισμός και εκμετάλλευση κολυμβητηρίων, στεγασμένων αθλητικών κέντρων, αθλητικών γηπέδων, τουριστικών λιμένων, ιππικών κέντρων και συναφών εγκαταστάσεων, καθώς και η μίσθωση κινητών και ακινήτων με τη σύναψη συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing).
Στο Διοικητικό Συμβούλιο συμμετέχουν ο Πιερ Χαραλαμπίδης, ως Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος, η Μαρία Χάιντι Χαραλαμπίδη, ως Αντιπρόεδρος και η εταιρεία «DCP Directors Ltd», με έδρα τη Λευκωσία Κύπρου, που εκπροσωπείται νομίμως από την κ. Ήρω Μιλτιάδους, ως μέλος.
Η Living Standard A.E., η οποία βρίσκεται σε καθεστώς «αναστολής καταχώρησης» στο ΓΕΜΗ, με βάση τον τελευταίο δημοσιευμένο ισολογισμό της για τη χρήση του 2021, εμφάνιζε μηδενικό κύκλο εργασιών, ακίνητα αξίας 2.705.364 ευρώ, συσσωρεμένες ζημίες 1.258.672 ευρώ και σύνολο υποχρεώσεων 1.168.731 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι ο Π. Χαραλαμπίδης είναι συνιδρυτής και Αντιπρόεδρος της Dolphin Capital Partners, της γνωστής εταιρείας επενδύσεων και ανάπτυξης ακινήτων, με επικεφαλής τον κ. Μίλτο Καμπουρίδη. Επίσης, τόσο η Living Standard A.E. όσο και η Dolphin Capital Partners εδρεύουν στην ίδια διεύθυνση επί της οδού Βουκουρεστίου στην Αθήνα.
