Mάθε την τιμή ζώνης για το ακίνητο που σε ενδιαφέρει

Αν σκέφτεσαι να πουλήσεις ή να αγοράσεις ένα ακίνητο, τότε είναι απαραίτητο να γνωρίζεις την τιμή ζώνης στην οποία αυτό ανήκει.

Η τιμή ζώνης είναι η βάση για τον φόρο ακινήτου που επιβάλλεται από το κράτος, συμπεριλαμβανομένων του ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας) και ΦΜΑ (φόρος μεταβίβασης ακινήτου).

Οι τιμές ζώνης καθορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών και ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Για τον υπολογισμό του φόρου, η τιμή ζώνης πολλαπλασιάζεται με το μέγεθος του ακινήτου. Εφαρμόζονται επίσης διάφορες προσαρμογές, ανάλογα με τον τύπο και την κατάσταση της ιδιοκτησίας.

Γιατί πρέπει να σας ενδιαφέρει;
Η κατανόηση του μηχανισμού της τιμής ζώνης και της αντικειμενικής αξίας θα σας βοηθήσει να λάβετε πιο ενημερωμένες αποφάσεις. Τα στοιχεία αυτά αποτελούν τη βάση υπολογισμού του φόρου ιδιοκτησίας που επηρεάζει όλους όσους έχουν κάποιο ακίνητο.

Αν είστε ιδιοκτήτης, μπορείτε να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΕΝΦΙΑ) που πρέπει να πληρώσετε.

Αν είστε αγοραστής, μπορείτε να ενημερωθείτε σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης που ενδεχομένως να χρειαστεί να πληρώσετε.

Δείτε ακόμα:  ¨Κόκκινο Σουβλάκι" και γι αυτούς που νηστεύουν

Σε περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου, η τιμή ζώνης αποτελεί τη βάση του υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας. Στη συνέχεια, ο φόρος μεταβίβασης επιβάλλεται στη μέγιστη τιμή μεταξύ της τιμής δήλωσης της σύμβασης και της αντικειμενικής αξίας. Μπορείτε να διαπραγματευτείτε μια τιμή συναλλαγής υψηλότερη από την αντικειμενική αξία του ακινήτου, αλλά εάν δηλώσετε μια τιμή σύμβασης χαμηλότερη από την αντικειμενική αξία, τότε πρέπει να πληρώσετε φόρο μεταβίβασης για το ποσό της αντικειμενικής αξίας.

Η τιμή ζώνης επηρεάζει ακόμα και τους ενοικιαστές. Για παράδειγμα, μια αύξηση στην τιμή ζώνης μπορεί να αυξήσει το ποσό του ΕΝΦΙΑ που πρέπει να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης. Αυτό μπορεί να κάνει τους ιδιοκτήτες να αυξήσουν το ενοίκιο που χρεώνουν, ώστε να μεταφέρουν το βάρος στους ενοικιαστές.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί η διαφορά μεταξύ αγοραστικής και αντικειμενικής αξίας. Η αγοραστική αξία καθορίζεται από την προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Οι αντικειμενικές τιμές καθορίζονται από το κράτος για φορολογικούς σκοπούς. Στην πράξη, οι αντικειμενικές τιμές είναι γενικά χαμηλότερες από τις τιμές της αγοράς.

Δείτε ακόμα:  Ραφήνα: Ηλιακά συστήματα Solar star! Τώρα και με δόσεις - Εσύ πήρες προσφορά;

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον δωρεάν μηχανισμό που παρέχει η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας, προκειμένου να υπολογίσετε την αντικειμενική αξία του ακινήτου σας, αλλά πρώτα πρέπει να βρείτε την τιμή ζώνης στην οποία εντάσσεται το ακίνητο σας. Να θυμάστε πως αυτή δεν είναι η αγοραστική αξία, αλλά η αξία που χρησιμοποιείται για φορολογικούς σκοπούς.
https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/first?amp;=

Βήμα 1
Ο πιο απλός τρόπος για να μάθετε την τιμή ζώνης στην οποία εντάσσεστε είναι να ελέγξετε τον λογαριασμό ηλεκτρικής ενέργειας (ΔΕΗ). Στην ενότητα ΤΑΠ, θα βρείτε την τιμή της ζώνης σας.

Βήμα 2
Καλό είναι να διασταυρώσετε τη ζώνη σας ελέγχοντας και τους επίσημους χάρτες. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται κοντά στα σύνορα, ανάμεσα σε δύο ζώνες ή έχει πρόσοψη σε κεντρικό δρόμο, τότε υπάρχει πιθανότητα να ανήκει σε μια ζώνη που δεν έχει οριστεί στους παραπάνω χάρτες. Μπορείτε να κατεβάσετε τους λεπτομερείς χάρτες από σελίδα που θα βρείτε εδώ. Είναι απαραίτητη η συμπλήρωση των στοιχείων της περιοχής σας.
Εντοπίστε το ακίνητο σας και ελέγξτε προσεκτικά για να δείτε σε ποια τιμή ζώνης ανήκει. Στη συνέχεια, μπορείτε να το αντιστοιχίσετε με τη λίστα όλων των τιμών ζώνης χρησιμοποιώντας αυτή τη λίστα.

Δείτε ακόμα:  Στο σφυρί άλλα 88 ακίνητα της «γυάλινης αυτοκρατορίας» των Βωβών! Νέο χτύπημα για τον πτωχευμένο και άρρωστο «πατριάρχη». Τι λέει ο δικηγόρος του

Βήμα 3
Μόλις καθορίσετε την τιμή ζώνης στην οποία ανήκει το ακίνητό σας, μπορείτε να εκτελέσετε έναν πρόχειρο υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του χρησιμοποιώντας το παρακάτω εργαλείο.
Φύλλα Υπολογισμού Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων
https://www1.gsis.gr/gspp/dhpe/faces/first?amp;=

Αυτό το εργαλείο αποτελεί μια πρώτη ένδειξη της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου σας. Εάν θέλετε έναν πιο επίσημο υπολογισμό, σας προτείνουμε να απευθυνθείτε σε έναν συμβολαιογράφο. Οι συμβολαιογράφοι έχουν λάβει ειδική εκπαίδευση και έχουν πρόσβαση σε εξειδικευμένο λογισμικό που μπορεί να υπολογίζει με μεγαλύτερη ακρίβεια τις αντικειμενικές τιμές.

www.Findyourhome.gr

Πλάτωνος 1, Ραφήνα

τηλ. 6947752085, 6947752085

mail: findyourhome.realestate@gmail.com