Σε κάτι παραπάνω από 3.000 ευρώ τον χρόνο, δηλαδή περίπου 250 ευρώ τον μήνα, κοστολογούνται κατά μέσο όρο τα ενοίκια στην Ελλάδα. Τουλάχιστον σύμφωνα με τα δεδομένα που παρουσίασε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, κατά την ανακοίνωση των μέτρων στήριξης, καθώς η πραγματικότητα είναι μάλλον διαφορετική.
Ήδη οι πρώτες αντιδράσεις από συλλόγους και ενώσεις ενοικιαστών είναι γεγονός, καθώς, όπως όλοι αντιλαμβάνονται, οι παραπάνω τιμές δεν έχουν καμία σχέση με την πραγματικότητα. Είναι φανερό ότι πολλοί ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν στην εφορία τα πραγματικά ενοίκια και «μαύρο» χρήμα ρέει κάτω από τη μύτη της εφορίας.
Τα στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας
«Επιστρέφουμε στους ενοικιαστές ένα ολόκληρο ενοίκιο κάθε Νοέμβριο», ανέφερε χαρακτηριστικά ο Κυριάκος Μητσοτάκης. Με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων με δαπάνη ενοικίου κύριας κατοικίας ή κατοικίας τέκνων που σπουδάζουν που παρουσιάστηκαν από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών:
Όπως επισήμανε ο Κυριάκος Πιερρακάκης κατά την εξειδίκευση των μέτρων, 948.000 νοικοκυριά θα επωφεληθούν. Ο υπουργός μάλιστα κάλεσε τους ενοικιαστές να δηλώνουν το πραγματικό ενοίκιο που πληρώνουν. Η επιστροφή ενοικίου, διαμορφώνεται ως εξής:
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές σήμερα
Με μία απλή αναζήτηση σε ιστοσελίδες ενοικίασης κατοικιών, εύκολα διαπιστώνεται ότι οι συγκεκριμένες τιμές δεν απηχούν σε καμία περίπτωση την κατάσταση που διαμορφώνεται σήμερα και τα όσα βιώνουν οι ενοικιαστές.
Υπάρχουν πράγματι αγγελίες για κατοικίες που νοικιάζονται σε μία κλίμακα από 200 – 300 ευρώ, αλλά αυτές αφορούν πολύ μικρά διαμερίσματα που μετά βίας φιλοξενούν… ένα άτομο, χώρους παλιούς και σε κακή κατάσταση ή σε απομακρυσμένες περιοχές.
«Τα ενοίκια είναι αυτά που δηλώνονται και όχι τα πραγματικά», υπογραμμίζει, μιλώντας στο Reader.gr, ο Άγγελος Σκιαδάς, πρόεδρος της Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ). «Εδώ βάζουν τους ενοικιαστές να πατάξουν τη φοροδιαφυγή των ιδιοκτητών», σημειώνει παράλληλα και εξηγεί:
«Ο ενοικιαστής, αν ζητήσει να δηλωθεί ολόκληρο το μίσθωμα, αυτομάτως ο ιδιοκτήτης θα τού ζητήσει αύξηση του ενοικίου, δηλαδή ό,τι είναι να πληρώσει σε φόρο θα το ζητήσει από τον ενοικιαστή».
«Εάν πάλι δεν δηλωθεί το πραγματικό ενοίκιο, οι ενοικιαστές θα πάρουν ψίχουλα, βάσει του δηλωμένου, δηλαδή 250 ευρώ τον μήνα, τα οποία δεν είναι τίποτα», συμπληρώνει ο κ. Σκιαδάς και τονίζει ότι «ακόμα και στις μισθώσεις που δηλώνεται το πραγματικό ενοίκιο, όταν ο ιδιοκτήτης ακούσει ότι παίρνει βοήθεια ο ενοικιαστής, θα ζητήσει αύξηση».
Ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΠΕ υπογραμμίζει παράλληλα ότι «όλα αυτά θα μπορούσαν να αποδώσουν μόνο αν συνοδευτούν με ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα, δηλαδή με ένα plafon, το οποίο θα προκύπτει από κάποιους συντελεστές -συντελεστή κοινής ζώνης, συντελεστή “εμπορικότητας” περιοχής, παλαιότητα κατοικίας, ενεργειακή απόδοση, ποιότητα κατασκευής. Έτσι θα προκύπτει ένα ενοίκιο πάνω από το οποίο δεν θα μπορεί να ενοικιαστεί ένα σπίτι».
Αυτό θα λειτουργήσει με δύο τρόπους, κατά τον ίδιο: «Αφενός θα προστατευτούν από τις υπέργοκες αυξήσεις που ζητάνε από τους ενοικιαστές και αφετέρου θα υπάρχει ένας μπούσουλας για την εφορία, όπου ένα σπίτι που θα έχει ένα ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα 700 ευρώ για παράδειγμα, δεν θα μπορεί να δηλωθεί με 200 ευρώ».
«Αν δεν μπει πλαφόν, το επίδομα θα εκτινάξει ακόμα περισσότερο τα ενοίκια»
«Έτσι θα παταχτεί η φοροδιαφυγή, όχι βάζοντας τον ενοικιαστή να κυνηγάει τον ιδιοκτήτη», τονίζει, ενώ για τις πραγματικές τιμές απαντάει είναι αρκετά υψηλότερες: «Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα 70 τετραγωνικών νοικιάζεται κατά μέσο όρο 700 με 900 ευρώ. Αυτές είναι οι πραγματικές τιμές και σε κάποιες περιοχές μάλιστα είναι και πολύ μεγαλύτερες». Βέβαια, «αν μιλήσουμε για Κολωνάκι ή Γλυφάδα κλπ είναι πολύ παραπάνω».
«Εάν δεν μπει το ανώτατο επιτρεπόμενο μίσθωμα, ένα πλαφόν δηλαδή, αυτό το επίδομα το μόνο που θα κάνει είναι ότι θα εκτινάξει ακόμα περισσότερο τα ενοίκια», ξεκαθαρίζει ο πρόεδρος του ΠΑΣΥΠΕ.
Μάλιστα, «ακόμα και στα ενοίκια που δηλώνονται σήμερα, αν συνεχίσουν οι αυξήσεις με 10% περίπου τον χρόνο, σε ένα έτος θα έχει εξανεμιστεί και αυτή η ελάχιστη βοήθεια στον ενοικιαστή».
reader.gr
