Ακίνητα: Μειώθηκε η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων σε Κορωπί, Μαραθώνα, Παιανία και Παλλήνη

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται πως έχει προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον, αλλά και σημαντικές επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων καθώς οι τιμές φαίνεται να αυξάνονται.

Όπως αναφέρει στο Newsbomb.gr ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, οι αυξημένες αιτήσεις έχουν οδηγήσει σε μείωση της διαθεσιμότητας οικονομικών ακινήτων, ενώ ήδη καταγράφεται αύξηση στις ζητούμενες τιμές πώλησης.

Ο αριθμός των πολιτών που έχουν μπει στην πλατφόρμα του gov.gr για να εκδώσουν τη βεβαίωση επιλεξιμότητας αγγίζει τις 120.000. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, έχουν εγκριθεί 1.079 επιδοτούμενα στεγαστικά δάνεια, συνολικού ύψους 123,3 εκατομμυρίων ευρώ.

«Το μέσο δάνειο κυμαίνεται στις 114.727 ευρώ, ενώ το 56% των αιτήσεων προέρχεται από νέους έως 37 ετών και το 63% των αιτούντων είναι έγγαμοι», σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Η μέση εμπορική αξία των κατοικιών που αγοράζονται μέσω του προγράμματος ανέρχεται στις 141.000 ευρώ, με μέσο εμβαδόν τα 91,5 τ.μ.. Αυτό αποδεικνύει πως «οι περισσότεροι αναζητούν οικογενειακή στέγη» εξηγεί ο ίδιος.

Αυξήσεις τιμών και έλλειψη οικονομικών ακινήτων

Η πλειονότητα των αιτήσεων προέρχεται από την Αττική, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης των ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος είναι 1.540 ευρώ/τ.μ.. Όπως επισημαίνει ο κ. Μπάκας, αυτά τα ακίνητα συνήθως χρήζουν τουλάχιστον μερικής ανακαίνισης και δεν βρίσκονται στις πιο προνομιούχες περιοχές.

«Ο δικαιούχος του προγράμματος, κυρίως στην Αττική, θα πρέπει να διαθέτει επιπλέον πιστοληπτική ικανότητα ή/και ίδια κεφάλαια, προκειμένου να προχωρήσει στις απαραίτητες παρεμβάσεις στο ακίνητο» τονίζει ο Πρόεδρος του E-Real Estates.

Από την αρχή της ανακοίνωσης του «Σπίτι μου 2», είχε εκτιμηθεί πως θα προκαλούσε αύξηση των ζητούμενων τιμών στις περιοχές που διαθέτουν ακίνητα συμβατά με τις προδιαγραφές ένταξης. «Αυτό επιβεβαιώνεται ήδη, μόλις 4-5 εβδομάδες μετά την έναρξη του προγράμματος», προσθέτει ο κ. Μπάκας.

Η διαθεσιμότητα οικονομικών ακινήτων έχει ήδη μειωθεί, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις τουριστικές περιοχές, λόγω της αυξημένης ζήτησης σε μια αγορά με ήδη περιορισμένη προσφορά.

«Όταν αυξάνεται η ζήτηση σε μια αγορά που είναι ήδη πιεσμένη, το αποτέλεσμα είναι η περαιτέρω άνοδος των τιμών πώλησης, γεγονός που επηρεάζει όχι μόνο τους αγοραστές του προγράμματος, αλλά και όσους βρίσκονται εκτός επιδοτούμενων προγραμμάτων», εξηγεί ο κ. Μπάκας.

Μείωση διαθεσιμότητας στις περιοχές της Αττικής

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία των αγγελιών πώλησης ακινήτων (85-150 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007), παρατηρείται μείωση της διαθεσιμότητας στις κατοικίες με ζητούμενες τιμές 150.000€ και 200.000€.

«Σε τόσο σύντομο χρονικό διάστημα, δεν μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι η μείωση της διαθεσιμότητας οφείλεται σε πραγματικές μεταβιβάσεις – πωλήσεις. Ωστόσο, είναι ενδεικτικό της αυξημένης ζήτησης», αναφέρει ο κ. Μπάκας.

Συγκεκριμένα:

Στο κέντρο της Αθήνας, η διαθεσιμότητα μειώθηκε κατά 2,17 ποσοστιαίες μονάδες για ακίνητα έως 150.000€ και κατά 2,61 μονάδες για ακίνητα έως 200.000€.

Στα Δυτικά Προάστια, η μείωση ήταν 4,41 μονάδες για κατοικίες έως 150.000€ και 6,53 μονάδες για κατοικίες έως 200.000€.

Στα Ανατολικά Προάστια, η μείωση έφτασε τις 3,5 ποσοστιαίες μονάδες για ακίνητα έως 150.000€.

«Σπίτι μου 1» VS «Σπίτι μου 2»

Στο προηγούμενο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», το 30% των διαθέσιμων πόρων έμεινε αχρησιμοποίητο. «Από τα 10.000 δάνεια που είχαν προγραμματιστεί, εκταμιεύτηκαν περίπου 7.600», εξηγεί ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Ο βασικός λόγος όπως ανέφερε είναι ότι «Πολλοί δικαιούχοι, αν και είχαν λάβει έγκριση δανείου, δεν κατάφεραν να βρουν σπίτι που να πληροί τις προϋποθέσεις» καταλήγει.

Το ίδιο πρόβλημα φαίνεται πως αρχίζει να εμφανίζεται και στο «Σπίτι μου 2», καθώς η αύξηση των τιμών και η μείωση της διαθεσιμότητας δυσκολεύουν την εύρεση κατάλληλης κατοικίας για τους δικαιούχους του προγράμματος.

Ανατολικά Προάστια: Μείωση διαθεσιμότητας οικονομικών ακινήτων σε Κορωπί, Μαραθώνα, Παιανία και Παλλήνη

Στο Κορωπί, καταγράφεται μείωση κατά μείωση κατά 9,01 ποσοστιαίες μονάδες σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Στον Μαραθώνα, καταγράφεται μείωση κατά μείωση κατά 15,56 ποσοστιαίες μονάδες σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€. Η μείωση διαθεσιμότητας κατοικιών με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 200.000€ αγγίζει τις 19,15 στη περιοχή της Παιανίας, ενώ στην Παλλήνη κατά 74,55 ποσοστιαίες μονάδες. Στην Παλλήνη καταγράφεται μείωση κατά 4,45 ποσοστιαίες μονάδες σε κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000€, ενός 4-5 εβδομάδων από την έναρξη του προγράμματος «ΣΠΙΙΤΙ ΜΟΥ 2».

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/ Πανελλαδικό Δίκτυο E-Real Estates, ακίνητα 85τμ-150τμ, άνω του 1^ου ορόφου, κατασκευής έως το 2007