Παρεμβάσεις στη φορολογητέα αξία των ακινήτων, οι οποίες θα φέρουν ντόμινο αλλαγών σε δεκάδες φόρους και τέλη, προβλέπει σχέδιο δράσης του οικονομικού επιτελείου, που θα ξετυλίγεται σταδιακά μέσα στους επόμενους μήνες.
Το πακέτο περιλαμβάνει διορθώσεις στις τιμές ζώνης σε 12 δήμους, προσωρινές αξίες σε περιοχές όπου τα δικαστήρια ακυρώνουν υπουργικές αποφάσεις, επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε πάνω από 2.000 περιοχές, καθιέρωση μηχανισμού αυτόματης ευθυγράμμισης των τιμών της Εφορίας με τις εμπορικές, και ψηφιακό χάρτη με τις πραγματικές τιμές των ακινήτων.
Αμετάβλητες θα παραμείνουν για το 2025 οι αντικειμενικές αξίων ακινήτων, σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, και παρά το γεγονός ότι σε πολλές περιοχές οι αγοραίες τιμές είναι αισθητά υψηλότερες.
Τυχόν αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα επέφερε αυτόματα αυξήσεις σε δεκάδες φόρους στην κατοχή και στις μεταβιβάσεις ακινήτων, διογκώνοντας τα βάρη και πυροδοτώντας νέες ανατιμήσεις στην κτηματαγορά.
Την ίδια ώρα, τονωτική ένεση στην κτηματαγορά αποτελούν η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις μεταβιβάσεις ακινήτων έως το τέλος του 2025 και του φόρου υπεραξίας 15% στις αγοραπωλησίες έως το τέλος του 2026.
Ειδικότερα, με βάση το σχεδιασμό:
Μέσα στον Ιανουάριο θα ληφθούν οι οριστικές αποφάσεις για την έκταση των μειώσεων στις τιμές Ζώνης σε 36 Ζώνες σε 12 δήμους της χώρας, για τους οποίους το υπουργείο Οικονομικών έκανε δεκτές τις ενστάσεις που είχαν υποβάλει για «κούρεμα» των τιμών που εφαρμόζονται από την 1η Ιανουαρίου 2022. Η λίστα περιλαμβάνει 36 Ζώνες στους Δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου. Ωστόσο, το υπουργείο Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει ότι οι όποιες αλλαγές στις τιμές Ζώνης δεν θα επηρεάσουν αναδρομικά τη φορολογία.
Ενεργοποιείται προσωρινός ειδικός αλγόριθμος με τον οποίο προσδιορίζονται σε χαμηλότερα επίπεδα οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε περιοχές που το Συμβούλιο της Επικρατείας ή άλλο δικαστήριο ακυρώνει τις αντικειμενικές τιμές που ορίζονται με υπουργικές αποφάσεις. Με το σύστημα αυτό, η προσωρινή τιμή θα είναι ο μέσος όρος της ακυρωθείσας και της προηγούμενης που ίσχυε, ενώ αν δεν υπάρχει παλαιότερη αντικειμενική τιμή στην περιοχή, τότε η ακυρωθείσα μειώνεται κατά 30%. Οι προσωρινές αξίες θα ισχύουν για διάστημα 6 μηνών, καθώς εντός 6 μηνών από την κοινοποίηση της ακυρωτικής δικαστικής απόφασης θα πρέπει να έχει εκδοθεί η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις νέες αντικειμενικές αξίες.
Το αντικειμενικό σύστημα θα επεκταθεί σε 2.167 περιοχές που αντιστοιχούν στο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία. Σε πρώτη φάση, αντικειμενικές αξίες θα αποκτήσουν περίπου 500 περιοχές σε όλη τη χώρα. Η λίστα περιλαμβάνει περιοχές της Αττικής από Βάρκιζα έως Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακα, Δασκαλειό, Πόρτο Ράφτη, Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Άγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, Μελίτη).
Αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr με την πλήρη ψηφιοποίηση των πληροφοριών για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Στην πλατφόρμα θα εμφανίζονται χάρτες με τα δεδομένα για τα ακίνητα, όπως η τοποθεσία, η έκταση, οι υποδομές, η εμπορικότητα κάθε περιοχής, οι τιμές Ζώνης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, καθώς και πίνακες τιμών και υπολογισμοί αξιών ακινήτων, ενώ τα πολεοδομικά δεδομένα για κάθε περιοχή θα επικαιροποιούνται συνεχώς μέσω της ειδικής γεωχωρικής εφαρμογής «Ενημέρωση πολεοδομικών στοιχείων ΑΠΑΑ από δήμους».
Δημιουργία ψηφιακού χάρτη με τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών ακινήτων, που αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το καλοκαίρι. Στην πλατφόρμα θα καταγράφονται όλες οι τιμές πώλησης ακινήτων ανά περιοχή με βάση τα δεδομένα από το Κτηματολόγιο, όπου αναρτώνται, πλέον, τα συμβόλαια, αλλά δεν θα υπάρχουν τα στοιχεία του πωλητή και αγοραστή, παρά μόνο η ταυτότητα του ακινήτου (έκταση, θέση, όροφος, παλαιότητα κ.ά.) και το τίμημα πώλησης. Έτσι, οι υποψήφιοι πωλητές και αγοραστές χωρίς κόστος θα έχουν πλήρη εικόνα για το πραγματικό εύρος των τιμών πώλησης των ακινήτων σε κάθε περιοχή της χώρας.
Καθιέρωση μηχανισμού αυτόματης προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, με τις εμπορικές τιμές. Το νέο πληροφοριακό σύστημα θα καταγράφει τις τάσεις στην κτηματαγορά, με συγκέντρωση στοιχείων για τις αξίες των ακινήτων και δεδομένων για τα χαρακτηριστικά τους, και με βάση αυτά θα αναπροσαρμόζει αυτόματα τις αντικειμενικές αξίες στα επίπεδα των εμπορικών τιμών. Έτσι, οι όποιες αυξομειώσεις στις αγοραίες τιμές θα περνούν αυτόματα στις αντικειμενικές αξίες, επηρεάζοντας, αντίστοιχα, τους δεκάδες φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα και υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία, όπως ο ΕΝΦΙΑ και οι φόροι μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών κ.ά. Η ευθυγράμμιση θα γίνεται ανά τακτικά χρονικά διαστήματα σε ορίζοντα διετίας, με την πρώτη εφαρμογή του μέτρου να αναμένεται από το 2026.
Η αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων τονώνει τα κρατικά ταμεία, καθώς τα έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων αυξάνονται με ρυθμούς πάνω από 22%, και από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές τρέχουν με 15%, ενώ το 2024 από τις αγοραπωλησίες ακινήτων εκτιμάται ότι εισπράχθηκαν 570 εκατ. ευρώ και άλλα 235 εκατ. ευρώ από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές.
Χαρακτηριστικό της ανοδικής τροχιάς της κτηματαγοράς είναι ότι σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα, ανεξαρτήτως παλαιότητας, κατέρριψαν στο τρίτο τρίμηνο πέρσι, το ρεκόρ του 2008, και στο σύνολο της χώρας ο δείκτης τιμών υπολειπόταν μόλις κατά 1,3% του ιστορικώς υψηλού.
vradini.gr
