Με την ολοκλήρωση της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στις εμπορικές τον Μάρτιο του 2021, ώστε ο ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους να υπολογιστεί με τις νέες τιμές, ξεκινά και η αντίστροφη μέτρηση για την κατάργηση του συμπληρωματικούΕΝΦΙΑ.
Aυτή είναι η βασική κατεύθυνση της στρατηγικής του οικονομικού επιτελείου, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα υπάρξει δραματική ανατροπή στις προβλέψεις για την εξέλιξη της υγειονομικής κρίσης που θα αλλάξει τα δεδομένα. Αντίστοιχα, από το 2022 προγραμματίζεται να τεθεί σε εφαρμογή ο υπολογισμός των φόρων μεταβίβασης προκειμένου να μην υπάρξουν κλυδωνισμοί στην κτηματαγορά.
Με βάση το κεντρικό σενάριο, θα αυξηθούν τα γενικά ποσοστά έκπτωσης που ισχύουν σήμερα, προκειμένου να απορροφηθούν οι επιβαρύνσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Αναλυτικότερα, στο μικροσκόπιο του οικονομικού επιτελείου έχει τεθεί η κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ, του φόρου που επιβάλλεται στα εντός σχεδίου κτίσματα και οικόπεδα αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, πιθανότατα σε δύο φάσεις. Στην περίπτωση αυτή, θα ωφεληθούν από την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ περισσότεροι από 500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων και επιχειρήσεις που πληρώνουν σχεδόν το 50% του συνολικού ΕΝΦΙΑ που ανέρχεται στα 2,5 δισ. ευρώ.
Νέες τιμές
Η ένταξη των 3.000 νέων περιοχών, που μέχρι σήμερα παραμένουν στο απυρόβλητο της εφορίας, στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει τον κατάλληλο δημοσιονομικό χώρο για παρεμβάσεις, αφού έχει εκτιμηθεί ότι η ενσωμάτωση αυτών των περιοχών στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αναμένεται να φέρει πρόσθετα έσοδα έως και 500 εκατ. ευρώ. Πρόκειται κυρίως για ιδιαίτερα δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως για παράδειγμα η Μύκονος, η Σαντορίνη, η Πάρος και η Κέρκυρα, όπου οι φορολογητέες αξίες θα είναι δεκαπλάσιες και ενδεχομένως εικοσαπλάσιες συγκριτικά με τις σημερινές. Σήμερα καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες ακινήτων αυτών των περιοχών ελάχιστος φόρος, δεδομένου ότι αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια. Σύμφωνα με πληροφορίες, στην περιοχή της Καλντέρας στη Σαντορίνη, όπου σήμερα η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.600 ευρώ ανά τ.μ., η νέα τιμή μπορεί να φθάσει τα 4.000 ευρώ το τ.μ. Ακόμα και στην Αττική υπάρχουν περιοχές που εξακολουθούν να βρίσκονται εκτός συστήματος αντικειμενικών και οι εκτιμητές θα υποβάλουν σχετικές εισηγήσεις στο υπουργείο Οικονομικών.
Σε αυτές χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται τα Τουρκοβούνια, η περιοχή του Σισμανογλείου στα σύνορα Αμαρουσίου, η περιοχή Μπαλάνα στον Γέρακα, καθώς και ορισμένα τμήματα της Νέας Μάκρης και της Παλλήνης. Εκτός από τις ανωτέρω περιοχές, αναπροσαρμογές προς τα πάνω αναμένονται και σε πολλές από τις 4.132 περιοχές της χώρας στις οποίες η προηγούμενη κυβέρνηση αποφάσισε να κρατήσει τις τιμές στα ίδια επίπεδα προκειμένου να μην υπάρξουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ. Με βάση τα σημερινά δεδομένα, υποψήφιες για αυξήσεις είναι συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως τα Εξάρχεια, η Κυψέλη, οι Αμπελόκηποι, τα Ιλίσια, αλλά και η Αγία Παρασκευή, το Μαρούσι, το Ελληνικό, το Χαλάνδρι και η Γλυφάδα.
Το σχέδιο
Με το ποσό που θα συγκεντρωθεί θα χρηματοδοτηθούν τα σχέδια των επιτελών του υπουργείου Οικονομικών για μειώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτητών Ακινήτων. Αυτές οι μειώσεις θα γίνουν με παρεμβάσεις σε κλιμάκια και συντελεστές καθώς και με την κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου σε μία ή δύο δόσεις.
Η κυβέρνηση δεν έχει ανοίξει τα χαρτιά της αναφορικά με το αν θα ισχύσει η δέσμευση για περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 8%-10% μεσοσταθμικά.
Τυχόν νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ θα περιορίσει και δεν θα αντισταθμίσει τις φορολογικές επιβαρύνσεις από την αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε πολλές περιοχές της χώρας όπου και εντοπίζεται η ψαλίδα μεταξύ των τιμών της εφορίας και των εμπορικών.
Σημειώνεται ότι το 2019 η κυβέρνηση προχώρησε στην πρώτη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% μεσοσταθμικά και είχε
ανακοινώσει νέα μείωση για το 2020. Ωστόσο, η πανδημία «πάγωσε» το σχέδιό της, που προέβλεπε μόνιμες μειώσεις φόρων.
Οι εισηγήσεις των εκτιμητών για τις νέες αντικειμενικές αξίες θα περάσουν από «κόσκινο», καθώς, σύμφωνα με παράγοντες του οικονομικού επιτελείου, το ζητούμενο είναι η μεγάλη πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων να πληρώσει τον ίδιο ή ακόμη λιγότερο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με φέτος.
Οι κερδισμένοι
Πάνω από 400.000 φορολογούμενοι κάθε χρόνο πληρώνουν διπλό φόρο ακινήτων, αφού επωμίζονται κανονικά τον ΕΝΦΙΑ βάσει των συντελεστών που ισχύουν για όλους τους φορολογουμένους και επιπρόσθετα καλούνται να πληρώσουν παραπάνω με κλιμακωτούς συντελεστές από 0,15% έως και 1,15%.
O συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε φέτος ανήλθε σε 631,38 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 352,52 εκατ. ευρώ πληρώνουν τα φυσικά πρόσωπα και 272,38 εκατ. ευρώ οι επιχειρήσεις.
Για περίπου 50.000 νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με συντελεστή 5,5‰, ενώ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με συντελεστή 1‰.
Πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων τα τελευταία χρόνια αποτελεί η κατάργηση του συμπληρωματικού
φόρου, ενώ πληροφορίες αναφέρουν πως και στους κόλπους των θεσμών επικρατεί η άποψη ότι ο φόρος αυτός αποτελεί την απόλυτη στρέβλωση στην αγορά ακινήτων.
Μάλιστα, ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι η διατήρησή του στα νομικά πρόσωπα θα συνεχίσει να αποτρέπει τους επενδυτές που θέλουν να επενδύσουν στο ελληνικό real estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία, η κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου θα δώσει ανάσες στους ιδιοκτήτες ακινήτων της μεσαίας τάξης, σε όσους διαθέτουν δηλαδή ακίνητη περιουσία έως 400.000 ευρώ.
Περισσότερο ωφελημένοι, όμως, θα είναι οι φορολογούμενοι με ακίνητη περιουσία άνω του 1 εκατ. ευρώ, τους οποίους ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβαρύνει με συντελεστές άνω του 1%.
Παραδείγματα
f Ιδιοκτήτης ακινήτων με δύο διαμερίσματα συνολικής αξίας 300.000 ευρώ θα πληρώσει
συμπληρωματικό φόρο 75 ευρώ.
f Ιδιοκτήτης διαμερίσματος αξίας 400.000 ευρώ καλείται να πληρώσει έξτρα συμπληρωματικό φόρο 375 ευρώ.
f Ιδιοκτήτης με ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ θα πληρώσει φέτος συμπληρωματικό φόρο που ανέρχεται σε 875 ευρώ.
f Iδιοκτήτης που διαθέτει τέσσερα διαμερίσματα συνολικής αξίας 600.000 ευρώ πρέπει να καταβάλει συμπληρωματικό φόρο που ανέρχεται σε 1.475 ευρώ.
f Ενας ιδιοκτήτης ακινήτων που η συνολική αξία τους ανέρχεται λίγο πάνω από το 1 εκατομμύριο ευρώ πρέπει να καταβάλει συμπληρωματικό φόρο ύψους περίπου 11.000 ευρώ.
