Ένα δύσκολο εγχείρημα, αυτό της αξιοποίησης του πρώην Ολυμπιακού ακινήτου στο Μαρκόπουλο αναλαμβάνει το ΤΑΙΠΕΔ. Πρόκειται για το κέντρο όπου διεξήχθηκαν τα ιππικά αγωνίσματα κατά τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004 και το οποίο συνορεύει με τις εγκαταστάσεις διεξαγωγής των ιπποδρομιακών αγώνων «Markopoulo Park» του ΟΠΑΠ.
Σύμφωνα με το newmoney.gr, για το ακίνητο, συνολικά περίπου 600 στρεμμάτων, έχει ξεκινήσει ήδη η διαγωνιστική διαδικασία παραχώρησης του για 40 χρόνια. Προτείνεται αξιοποίηση με χρήσεις γης «Θεματικού Πάρκου-Αναψυχής» που επιτρέπουν, παράλληλα με τις υφιστάμενες λειτουργίες αθλητικού χαρακτήρα, την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων.
Άμεσα θα προσληφθεί ο ανεξάρτητος εκτιμητής για την αποτίμηση του ακινήτου. Ακολούθως θα προστίθενται στο VDR του διαγωνισμού διαρκώς στοιχεία στα οποία θα αποκτήσουν πρόσβαση οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές. Στo Virtual Data Room, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα του διαγωνισμού, έχει αναρτηθεί το σχέδιο σύμβασης μίσθωσης του ακινήτου επί του οποίου οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές είχαν δυνατότητα σχολιασμού και μέχρι τα μέσα Νοεμβρίου θα αναρτηθεί το τελικό σχέδιο. Προβλέπεται η εφάπαξ καταβολή ποσού τουλάχιστον 2 εκατ. ευρώ καταβλητέο κατά το οικονομικό κλείσιμο και ετήσιο μίσθωμα το οποίο θα αναπροσαρμόζεται σε ετήσια βάση, σύμφωνα με όσα προβλέπονται στη Σύμβαση Μίσθωσης που θα συναφθεί. Καταληκτική ημερομηνία ανάρτησης στοιχείων στο VDR έχει οριστεί η 25η Νοεμβρίου και – εφόσον δεν υπάρξει παράταση – προθεσμία για την υποβολή προσφορών είναι η 30η Νοεμβρίου 2022.
Ήδη έχει ανοίξει το παράθυρο για site visits από ενδιαφερόμενους επενδυτές τα οποία θα συνεχιστούν μέχρι και τα μέσα Νοεμβρίου και η εκτίμηση είναι πως το ενδιαφέρον θα μεταφραστεί και σε κατάθεση προσφορών. Εκ των πραγμάτων πάντως ο διαγωνισμός έχει συγκεκριμένη επενδυτική περίμετρο: ως βασικό κριτήριο συμμετοχής αναφέρεται πως οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να αποδείξουν ότι δραστηριοποιούνται στον τομέα της ιππικής χρήσης ιππασίας, ιδίως της αθλητικής ιππασίας και πρέπει να αποδεικνύουν εμπειρία στη διατήρηση και ανάπτυξη του αθλήματος της ιππασίας, ενδεικτικά μέσω της διοργάνωσης σχετικών αγώνων ή/και εκδηλώσεων, μέσω της λειτουργίας ιππικών κέντρων κ.λπ., ενώ επιτρέπεται και δάνεια εμπειρία από τρίτο πρόσωπο το οποίο πληροί το κριτήριο συμμετοχής.
Όσοι έχουν επισκεφθεί το Κέντρο κάνουν λόγο για ένα φαραωνικών διαστάσεων ακίνητο, με πρόσβαση για το κοινό μόνο οδικώς μέσω της Αττικής Οδού καθώς και από τις Λεωφόρους Λαυρίου και Μαρκόπουλου, το οποίο πέραν των άλλων θα απαιτήσει και σημαντικά κεφάλαια για την ανακαίνισή του.
Σημειωτέον πως το ΕΣΧΑΔΑ που έχει εκπονηθεί ορίζει υποχρεωτική τη χρήση αθλητικής ιππασίας για μέρος του ακινήτου (θεματικό πάρκο), ωστόσο προβλέπονται και ήπιες εμπορικές και τουριστικές χρήσεις. Συγκεκριμένα, το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου προβλέπεται να αναθεωρηθεί με την έγκριση και θεσμοθέτηση ΕΣΧΑΔΑ με βάση τις διατάξεις του Ν. 3986/2011 και σύμφωνα με την πρόταση που έχει καταρτιστεί προβλέπεται αξιοποίηση με την ανάπτυξη τριών ζωνών:
Ζώνη Ι: Χρήση “Θεματικό Πάρκο-Αναψυχή” συνολικής έκτασης 426.517 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0.11
Ζώνη ΙΙ: Ζώνη Δασικής Προστασίας έκτασης 120.424 τ.μ. (απαγορεύεται κάθε δόμηση)
Ζώνη ΙΙΙ: Χρήση “Εγκαταστάσεις Πρόσβασης-Στάθμευσης” συνολικής έκτασης 42,510 τ.μ. (απαγορεύεται κάθε δόμηση)
Τέλος, να αναφερθεί πως δεν είναι η πρώτη φορά που επιχειρείται η αξιοποίηση του Ολυμπιακού Ακινήτου των 589 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο. Προ 8ετίας, σε αντίστοιχο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ που δεν προχώρησε, ενδιαφέρον είχε εκδηλωθεί από τις εταιρείες DIMAND, ΕΛΙΑ Κατασκευαστική και ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ ΑΕ.
