Ο κορονοϊός αυξάνει τη ζήτηση ακινήτων σε Ραφήνα, Μαρκόπουλο, Νέα Μάκρη, Παλλήνη


Η πανδημία του κορoνοϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν το σύνολο των καθημερινών μας συνηθειών στοχεύοντας πλέον όλοι μας στην θωράκιση της προσωπικής μας υγείας αλλά και της υγείας των αγαπημένων μας προσώπων.

Τείνει πλέον, ανάλογα βέβαια με την διάρκεια και τις εξελίξεις που ορίζει αποκλειστικά αυτός ο «αόρατος» εχθρός, να αποτελέσει τον βασικό ρυθμιστή των επιλογών μας ακόμη και στην αναζήτηση κατοικίας είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση.

H πανδημία του κορονοϊού και συγκεκριμένα η στιγμή του δεύτερου lockdown , δημιούργησε την ανάγκη στους κατοίκους των μεγάλων πόλεων και ιδιαίτερα όσων διαμένουν στο κέντρο αυτών, να αναθεωρήσουν σε μεγάλο βαθμό την επιλογή της περιοχής που διαμένουν ιδιαίτερα όσοι εργάζονταν σε επιχειρήσεις με πολυάριθμο προσωπικό και ήδη από το πρώτο lockdown πιθανότατα να δουλεύουν από το σπίτι.

Δεν ήταν λίγοι οι εργαζόμενοι που όταν έβλεπαν να ανεβαίνουν καθημερινά τα κρούσματα του κορονοϊού σκέφτηκαν αρχικά ότι το νέο lockdown είναι προ των πυλών και δευτερεύοντος ότι θα ήταν καλύτερες οι συνθήκες αν διέμεναν σε κάποιο προάστιο μη πυκνοκατοικημένο ακόμη και αν ήταν σε διαμέρισμα ή ακόμη καλύτερα σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο.

Η συγκεκριμένη τάση δεν έχει υιοθετηθεί στη πράξη από πολλούς ενδιαφερόμενους αγοραστές ή/και ενοικιαστές, διότι η μετεγκατάσταση σε κάποιο «καλό» προάστιο της Αττικής σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, απαιτεί αυξημένα διαθέσιμα κεφάλαια είτε αν πρόκειται για ενοικίαση, είτε για αγορά. Σίγουρα όμως, αν το επόμενο διάστημα τα πρωτόκολλα θωράκισης της δημόσιας υγείας ακολουθήσουν τη λογική του lockdown «ακορντεόν», τότε άμεσα θα βρεθούν πολλοί που θα θελήσουν να μετεγκατασταθούν.

Παράλληλα, ήδη μισθωτές ακινήτων που διαμένουν στις «καλές» περιοχές του κέντρου της Αθήνας και καταβάλλουν υψηλά μισθώματα με τη λογική να βρίσκονται δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να αναθεωρούν αυτή την επιλογή διότι είτε εργάζονται μέσω τηλεργασίας, είτε δεν χρειάζεται η καθημερινή τους παρουσία στον εργασιακό τους χώρο, με αποτέλεσμα να σκέφτονται να μετακομίσουν σε προάστια της Αττικής όπου με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή/και χαμηλότερο θα μπορούσαν να μισθώσουν ενδεχομένως ένα νεότερο ηλικιακά ακίνητο ή ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον ένα δωμάτιο για χρήση γραφείου ή/και μεζονέτα με κήπο ή/και μονοκατοικία.

Η τάση που κερδίζει έδαφος κυρίως στους εργαζόμενους με παιδιά, είναι η αναζήτηση κατοικίας με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας.

Παράλληλα, υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που αναζητούν πλέον κατοικίες με ένα επιπλέον δωμάτιο διότι διδάσκουν γιόγκα ή/και personal training μέσω διαδικτύου και χρειάζονται έναν χώρο ειδικά διαμορφωμένο για τις επαγγελματικές τους ανάγκες.

Δείτε ακόμα:  «Θάλπη και Μάθηση» στη Ραφήνα για παιδιά ειδικών δεξιοτήτων

Ταυτόχρονα, δεν είναι λίγοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες κυρίως στον κλάδο παροχής υπηρεσιών που διατηρούν γραφειακούς χώρους επιφάνειας 40τμ-60τμ που αρχίζουν να «υιοθετούν» την ιδέα να μεταφέρουν τις επαγγελματικές τους υποχρεώσεις στη κατοικία τους διαμορφώνοντας ένα χώρο αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση αν είναι δυνατόν στην υπάρχουσα κατοικία τους, είτε να αναζητήσουν κατοικία προς ενοικίαση ή/και αγορά που να υποστηρίζει τις νέες ανάγκες.

Μη ξεχνάμε ότι πλέον δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες που έχουν «υιοθετήσει» το zοοm, το skype ή και οποιαδήποτε άλλη μορφή live ηλεκτρονικής επικοινωνίας με πελάτες ή/και συνεργάτες τους, κατανοώντας ότι με αυτόν τον τρόπο όχι μόνο «κερδίζουν» χρόνο από τις άσκοπες μετακινήσεις, αλλά και μηνιαία κόστη που τουλάχιστον τη φετινή χρονιά δεν απέφεραν για το μεγαλύτερο μέρος των επαγγελματιών τα προσδοκόμενα έσοδα.

Σίγουρα η προσωπική επαφή που έχουμε συνηθίσει όλοι μας με τους πελάτες μας και τους συνεργάτες μας δεν μπορεί να αντικατασταθεί από μια live ηλεκτρονική επικοινωνία, αλλά για πολλούς αποτέλεσε λύση τη φετινή χρονιά που διανύουμε τα πρωτόγνωρα υγειονομικά δεδομένα, ενώ πολλοί ισχυρίζονται ότι θα παραταθούν και την νέα χρονιά και θα αργήσουμε να γυρίσουμε στις προ covid-19 καθημερινές μας συνήθειες αν και εφόσον δεν υπάρξουν νέοι ιοί που θα απειλήσουν την δημόσια υγεία.

Θεωρούμε, ότι οι περιοχές που θα επιλέξουν αρχικά οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές ή/και αγοραστές που θα θελήσουν να μετακομίσουν σε διαμερίσματα μεγαλύτερης επιφάνειας, νεότερα ηλικιακά, σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον κεφάλαια από τα ήδη διαθέσιμα για διαμέρισμα στα «καλά» προάστια της Αττικής, θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές του υπολοίπου Αττικής ή/και σε περιοχές όπως Σταμάτα, Άγιο Στέφανο, Καπανδρίτι, Παιανία, Ραφήνα, Μαρκόπουλο, Νέα Μάκρη, Παλλήνη, Πόρτο Ράφτη,κλπ.

Ενώ εν μέσω του δεύτερου lockdown, καταγράφηκαν αναζητήσεις συνταξιούχων ή/και επιχειρηματιών που αναζητούσαν τη μίσθωση κατοικίας στη περιοχή του Λουτρακίου με στόχο την μόνιμη εγκατάσταση. Μη ξεχνάμε ότι στο Λουτράκι πλέον έχουν ξεκινήσει τα έργα του προαστιακού που σημάνει άμεση συνδεσιμότητα με την Αθήνα.

Γενικότερα, όσον αφορά τα οικιστικά ακίνητα στο άμεσο μέλλον , σε συνάρτηση με την πορεία της πανδημίας του κορωνοϊου και την συνεχή αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, θα καταγραφεί αυξημένη ζήτηση για κατοικίες με μεγαλύτερη λειτουργικότητα ως γραφεία, που σημαίνει ειδική σχεδίαση , συνδεσιμότητα και ανάγκη για συγκροτήματα μικτών χρήσεων στα προάστια του Ν.Αττικής.

Παράλληλα, θα πρέπει να σημειώσουμε ότι οι καταθέσεις των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών αυξήθηκαν από την αρχή του 2020 κατά 17,6 δισ. Ευρώ, ενώ σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2021 αυξήθηκαν κατά 741 εκατ. ευρώ. Η αύξηση των καταθέσεων σε συνδυασμό με την αύξηση των στεγαστικών δανείων, ενδεχομένως να στραφούν στην αγορά ακινήτων και να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα αύξησης τόσο της ζήτησης όσο και των τιμών πώλησης.

Δείτε ακόμα:  Gold Pap στη Ραφήνα! Έλα να βρεις το ιδανικό κόσμημα που σου ταιριάζει

Αναζωπυρώνεται το ενδιαφέρον για ενοικίαση εξοχικών κατοικιών με τη σεζόν

Αξίζει να αναφέρουμε ότι πολλοί συμπολίτες μας έχουν αρχίσει την αναζήτηση μίσθωσης κατοικίας με τη σεζόν στα παράλια του Ν.Αττικής ή/και σε προορισμούς πλησίον της θάλασσας σε απόσταση έως 1,5 ώρα από την Αθήνα. Μια τάση που είδαμε να αναπτύσσεται έντονα το καλοκαίρι του 2020 λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού και παράλληλα να κερδίζει συνεχώς έδαφος και το φετινό καλοκαίρι σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δεδομένα. Η ενοικίαση με τη σεζόν εξοχικής κατοικίας με 2Υ/Δ κυμαίνεται περίπου στις 3.000€-3.500€ ανάλογα με το είδος του ακινήτου, τις παροχές και την εγγύτητα στη θάλασσα, ενώ οι τιμές είναι υψηλότερες για την μίσθωση για ένα ή/και δυο μήνες.

Η άνωθεν τάση καταγράφηκε και αρχές Οκτωβρίου του 2020, όταν τα ημερήσια κρούσματα αυξάνονταν και θεωρούσαμε δεδομένο ένα νέο lockdown. Δεν ήταν λίγοι οι συμπολίτες μας που την δεδομένη χρονική στιγμή στράφηκαν στην ενοικίαση ακινήτων με τη σεζόν σε χειμερινούς προορισμούς όπως η Αράχωβα.

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

 

ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΕΙΔΟΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

ΩΡΩΠΟΣ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

1992

95

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

350

ΑΡΤΕΜΙΔΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1995

120

1Ος

3

450

ΩΡΩΠΟΣ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

1989

100

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

400

ΡΑΦΗΝΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1975

110

1Ος

3

450

ΚΑΛΥΒΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1980

130

1Ος

3

550

ΚΟΡΩΠΙ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

100

1Ος

3

500

ΣΠΑΤΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

ΝΕΟΔΜΗΤΟ

120

2Ος

3

600

ΠΑΙΑΝΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

115

2Ος

3

580

ΡΑΦΗΝΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2005

120

3Ος

3

600

ΑΣΠΡΟΠΥΡΓΟΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1998

120

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

600

ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2002

116

1Ος

3

600

ΛΑΓΟΝΗΣΙ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1992

122

1Ος

3

650

ΒΑΡΝΑΒΑΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2010

100

1Ος

3

520

ΚΑΤΩ ΣΟΥΛΙ Σχοινιάς

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2009

120

2Ος

3

650

ΑΓΙΟΙ ΑΠΟΣΤΟΛΟΙ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

2001

90

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

500

ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2000

117

2Ος-3Ος

3

650

ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

2005

105

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

600

ΛΑΥΡΙΟ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2000

120

ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος – 2Ος

3

700

ΝΕΟΣ ΒΟΥΤΖΑΣ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2003

127

1Ος-2Ος

3

740

ΚΑΛΑΜΟΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2000

115

1Ος

3

700

ΠΟΡΤΟ ΡΑΦΤΗ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

1999

117

2Ος

3

700

ΜΑΡΑΘΩΝΑΣ Σχοινιάς

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2019

125

ΙΣΟΓΕΙΟ-1Ος -2Ος

3

800

ΚΕΡΑΤΕΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1998

108

1Ος

3

700

ΝΕΑ ΜΑΚΡΗ

ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

1992

92

ΙΣΟΓΕΙΟ

3

600

ΣΠΑΤΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2011

100

4Ος

3

650

ΑΝΑΒΥΣΣΟΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2004

120

1Ος

3

800

ΜΑΡΚΟΠΟΥΛΟ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2007

97

2Ος

3

700

ΚΕΡΑΤΕΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2010

110

2Ος

3

800

Δείτε ακόμα:  Ραφήνα: ΕΚΑΒ και Αστυνομία στο σημείο που έγινε το τροχαίο στην Αγ. Τριάδα (φωτό)

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας.

 

Κατοικίες με μηνιαίο μίσθωμα έως 800€/μήνα με 3 Υ/Δ

 

ΒΟΡΕΙΑ & ΝΟΤΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ

ΕΙΔΟΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

ΜΑΡΟΥΣΙ Κοκκινιά*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1986

136

2Ος

3

600

ΑΝΟΙΞΗ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2005

130

2Ος

3

650

ΧΑΛΑΝΔΡΙ *

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1975

111

2Ος

3

650

ΓΕΡΑΚΑΣ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2002

110

ΙΣΟΓΕΙΟ – 1Ος

3

680

ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ

ΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ

1982

120

3Ος

3

700

ΚΡΥΟΝΕΡΙ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2009

110

1ΟΥ

3

700

ΠΕΝΤΕΛΗ Νέα

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2009

110

2Ος

3

700

ΑΝΟΙΞΗ Κέντρο*

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

1998

155

1ΟΥ

3

750

ΑΓΙΟΣ ΣΤΕΦΑΝΟΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2004

145

1Ος

4

750

ΚΗΦΙΣΙΑ Νέα

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1985

137

1Ος

4

750

ΝΕΑ ΕΡΥΘΡΑΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2001

120

1Ος

3

750

ΜΕΛΙΣΣΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1992

109

2Ος

3

750

ΛΥΚΟΒΡΥΣΗ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2000

120

1ΟΥ

3

800

ΓΛΥΦΑΔΑ Ανω *

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1982

100

1Ος

3

650

ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗ*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1978

105

1Ος

3

650

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Αμφιθέα

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2005

102

4Ος

3

670

ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ Αμφιθέα

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1991

118

3Ος

3

720

ΓΛΥΦΑΔΑ Τερψιθέα*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1998

105

2Ος

3

750

ΑΛΙΜΟΣ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1993

130

1Ος

3

770

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΠΕΙΡΑΙΑΣ – ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΠΕΙΡΑΙΑ

ΕΙΔΟΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1985

120

3Ος

3

600

ΠΕΡΑΜΑ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2006

146

6ΟΥ – 7ΟΥ

3

600

ΚΑΛΛΙΠΟΛΗ*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1970

114

4Ος

3

650

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2006

106

2Ος

3

650

ΠΕΡΑΜΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2020

130

4Ος

3

750

ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2010

100

7Ος

3

750

ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ *

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1997

108

1Ος

3

790

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάση της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

ΔΥΤΙΚΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ

ΕΙΔΟΣ

ΕΤΟΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ

Τ.Μ

ΟΡΟΦΟΣ

Υ/Δ

ΖΗΤΟΥΜΕΝΗ ΤΙΜΗ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ

ΑΝΩ ΛΙΟΣΙΑ *

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2012

120

2Ος

4

450

ΖΕΦΥΡΙ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1990

130

1Ος

3

460

ΑΧΑΡΝΕΣ Κέντρο

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2000

115

1Ος

3

500

ΙΛΙΟΝ Μιχελή

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1999

100

1Ος

4

500

ΑΙΓΑΛΕΩ Νέο*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

85

2Ος

3

500

ΑΙΓΑΛΕΩ Σωτηράκη*

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

1980

108

1Ος

3

550

ΑΙΓΑΛΕΩ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

1999

114

ΙΣΟΓΕΙΟΥ-1ΟΥ

3

650

ΚΑΜΑΤΕΡΟ

ΜΕΖΟΝΕΤΑ

2006

140

1ΟΥ – 2ΟΥ

3

680

ΓΑΛΑΤΣΙ

ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ

2006

127

3Ος

3

750

ΧΑΙΔΑΡΙ Παλατάκι

ΔΙΑΜΕΡΣΙΜΑ

2000

130

5Ος

3

800

Πηγή: Πανελλαδικό Δίκτυο EReal Estates, Κατοικίες με 3 Υ/Δ έως 130τμ ,έως 800 . Οι τιμές διαμορφώνονται βάσει της διαθεσιμότητας. * Ανακαινισμένο

Θεμιστοκλής Μπάκας: Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates

Πηγή: ertnews.gr