Ζώνες παραθεριστικής αλλά και μόνιμης κατοικίας, προστασία της ακτής και του ρέματος Παπά, ελεύθερους χώρους και θύλακες με αγροτική γη περιλαμβάνει το σχέδιο ανάπλασης της πυρόπληκτης Ανατολικής Αττικής, από το Μάτι ώς το Κόκκινο Λιμανάκι, που θεσμοθέτησε το υπουργείο Περιβάλλοντος και θα υλοποιηθεί με διαδικασίες fast track, μέσα σε ένα χρόνο, όπως ορίζει ο νόμος 4447/2016.
Η απόφαση καλύπτει έκταση 7.900 στρεμμάτων, που οριοθετείται στα ανατολικά από την ακτογραμμή, στα νότια από τον οδικό άξονα Π. Μελά – Δημοκρατίας – Φλέμινγκ – Κ. Παλαμά, στα δυτικά από τη λεωφόρο Μαραθώνος ώς τα όρια του οικισμού στον Νέο Βουτζά, ενώ στα βόρεια από τις οδούς Μιλτιάδου – Αεροπορίας – Ευκαλύπτων – Καποδιστρίου – Ποσειδώνος, (σ.σ. όπως διακρίνεται στον χάρτη επάνω).
Δύο είναι οι σημαντικότερες παρεμβάσεις, οι οποίες θα εξειδικευτούν από τις αναλυτικές μελέτες που θα εκπονηθούν.
Η πρώτη προβλέπει την απελευθέρωση της παράκτιας ζώνης, με δυτικό όριο τον άξονα Δημοκρατίας – Ποσειδώνος, από τα Σκουφέικα Ραφήνας ώς την Αμπελούπολη Νέας Μάκρης, όπου απαγορεύεται η περίφραξη, εξασφαλίζεται ο δημόσιος χαρακτήρας της και προβλέπονται κάθετοι πεζόδρομοι που θα καταλήγουν στην παραλία.
Η δεύτερη περιλαμβάνει τη βελτίωση του υπάρχοντος οδικού δικτύου και τη σύνδεση του νέου οικισμού με τις γειτονικές περιοχές Νέο Βουτζά και Ζούμπερι, σε συνδυασμό με τη δημιουργία δικτύου ποδηλατόδρομων.
Βασική αρχή του σχεδιασμού είναι ο χαμηλός συντελεστής δόμησης που ορίζεται στο 0,3 και μπορεί να αυξηθεί στο 0,4, αλλά μόνο σε ενότητες που θα χαρακτηριστούν ζώνες μόνιμης κατοικίας.
Το μεγάλο στοίχημα είναι η ανάδειξη του ρέματος Παπά, με την κατεδάφιση των έργων που έχουν γίνει παράνομα στην κοίτη του, ώστε να εξασφαλιστεί η αντιπλημμυρική προστασία των γύρω ιδιοκτησιών. Προβλέπεται επίσης να φυτευτεί για να αποτελέσει στοιχείο σύνδεσης με τους ορεινούς όγκους της Πεντέλης.
Η πυρόπληκτη περιοχή χωρίζεται σε δύο μεγάλες ενότητες, με βάση και τα θεσμοθετημένα διοικητικά όρια των Δήμων Ραφήνας και Μαραθώνα.
Η πρώτη περιλαμβάνει το Μάτι, όπου θα κυριαρχούν οι ζώνες παραθεριστικής κατοικίας. Προβλέπεται μια μικρή έκταση γύρω από τον ναό της αγίας Μαρίνας στη λεωφόρο Μαραθώνος, όπου μπορεί να αναπτυχθούν υποδομές για την εξυπηρέτηση του οικισμού.
Θεσμοθετούνται οι κατασκηνώσεις στον Αγιο Ανδρέα και χαρακτηρίζονται ελεύθεροι χώροι οι δασικές εκτάσεις, όλα τα ρέματα και η παράκτια ζώνη, στους οποίους δεν επιτρέπεται η δόμηση.
Στα διοικητικά όρια του Δήμου Ραφήνας προβλέπονται ζώνες κύριας κατοικίας γύρω από τη λεωφόρο Φλέμινγκ, στις οποίες περιλαμβάνονται τα Σκουφέικα.
Η ζώνη παραθεριστικής κατοικίας αφορά το Κόκκινο Λιμανάκι, ενώ ανατολικά της λεωφόρου Μαραθώνος οριοθετείται αγροτική ζώνη όπου μπορούν να κατασκευαστούν μόνον υποδομές που είναι απαραίτητες για τις καλλιέργειες.
«Είναι ένα σχέδιο που διαφυλάσσει τον χαρακτήρα της περιοχής και αντιμετωπίζει ανάγκες που προέκυψαν από την καταστροφική πυρκαγιά του Ιουλίου του 2018», επισημαίνει η Ρένα Κλαμπατσέα, γενική γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος.
