Πλησιάζουμε τα 15 χρόνια από τότε που έγινε μια στροφή της Πολιτείας προς τις παρατυπίες και αυθαιρεσίες των πολιτών σε ότι αφορά στα ακίνητά τους. Τα κίνητρα προφανώς δεν ήταν το νοικοκύρεμα του κτιριακού αποθέματος αλλά η εισροή χρήματος στα κρατικά ταμεία εν μέσω κρίσης. Αυτό βέβαια δεν αλλάζει το γεγονός ότι υπήρχε τεράστια ανάγκη να προχωρήσει η χώρα από μια τεράστια ασυδοσία δεκαετιών.
Μετά από μια μεγάλη περιπέτεια λόγω πολυνομίας, αντιφάσεων και υπερβολής έχουμε πλέον “τακτοποιήσει” το μεγαλύτερο ποσοστό των αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων. Ένα από τα σημαντικότερα στάδια της διαδικασίας ήταν η κατάργηση της Κατηγορίας 5, που απαγόρευσε μια μεγάλη μερίδα αυθαιρέτων να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17. Ενδιάμεσα θεσπίστηκε η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου ή αυτόνομης οριζόντιας ιδιοκτησίας και από τον Φεβρουάριο του 2021 εκδίδεται υποχρεωτικά για μεταβιβάσεις ή νέες κατασκευές.
Απαραίτητο έχει γίνει και το Ενεργειακό Πιστοποιητικό που κατατάσσει το ακίνητο ανάλογα με το πόσο ενεργοβόρο είναι και αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ενοικίασή του ή την συμμετοχή σε επιδοτούμενα προγράμματα.
Σήμερα η ημερομηνία που ισχύει είναι η 31η Μαρτίου 2026 ως η οριστική λήξη των νόμων τακτοποίησης αυθαιρεσιών. Εκτός αυτού εδώ και κάποιους μήνες η υπαγωγή στις διατάξεις αυτές προϋποθέτει και την σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας που ολοκληρώνει την διαδικασία.
Από την πρώτη στιγμή οι παράγοντες της αγοράς (Ιδιοκτήτες, Μεσίτες, Μηχανικοί , Συμβολαιογράφοι) έχουν διατυπώσει τις αντιρρήσεις τους σχετικά με την ύπαρξη προθεσμιών γιατί δημιουργούν συνθήκες πίεσης μεταξύ των εμπλεκόμενων μερών και προβάλλουν απλά την εισπρακτική μανία της Πολιτείας και τον σεβασμό στη σχετική νομοθεσία και την επιβολή της ισονομίας μεταξύ των πολιτών.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πλέον να γνωρίζουν ότι το ακίνητό τους συνοδεύεται από μία σειρά υποχρεώσεων και τη στοιχειοθέτηση ενός φακέλου που θα τους είναι απαραίτητος για πάντα.
Οικοδομική Άδεια και αντίστοιχα σχέδια, Τακτοποιήσεις Αυθαιρεσιών, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου (Η.Τ.Κ.) σε συνδυασμό με σωστό διορθωμένο Τίτλο Ιδιοκτησίας και τέλος το γνωστό πλέον Κτηματολόγιο.
Αν και είναι γνωστή η τακτική των συνεχιζόμενων παρατάσεων η πίεση για την ταχύτερη προσέλευση των ιδιοκτητών στον Μηχανικό για τις παραπάνω διαδικασίες γίνεται μέσω της σταδιακής αύξησης των προστίμων οπότε είναι μάλλον ανούσιο το να καθυστερεί κανείς εφόσον έχει την οικονομική δυνατότητα να το κάνει σήμερα, ή αν έχει σκοπό να μεταβιβάσει ή να εκδώσει οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας για επισκευές.
