Την ώρα που οι τιμές των ενοικίων στη χώρα βρίσκονται σε πρωτοφανή υψηλά επίπεδα σε σχέση με την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών – η Ελλάδα κατέγραψε το 2025 τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση – το διαθέσιμο απόθεμα προς ενοικίαση κατοικιών στα μεγάλα αστικά κέντρα, όλο και υποχωρεί.
Με άλλα λόγια, η αναζήτηση και εύρεση κατοικίας προς ενοικίαση για τους ενδιαφερόμενους, εξελίσσεται σε μια αρκετά δύσκολη υπόθεση, αφού η προσφορά είναι μικρή, η ζήτηση είναι μεγάλη και τα ενοίκια αυξημένα. Ειδικότερα στην Αθήνα, το πρόβλημα είναι ιδιαιτέρως αισθητό. Στην υφιστάμενη λοιπόν κατάσταση, έχει ενδιαφέρον να εντοπίσουμε, σε ποια περιοχή της Αττικής συγκεντρώνεται το μεγαλύτερο διαθέσιμο απόθεμα σε κατοικίες προς ενοικίαση.
Η περιοχή της Αττικής με το μεγαλύτερο διαθέσιμο απόθεμα σε κατοικίες προς ενοικίαση
Το μεγαλύτερο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς ενοικίαση στην Αττική κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, σύμφωνα με τα στοιχεία που μοιράστηκε με το Reader η πλατφόρμα Spitogatos, εντοπίζεται στα Νότια Προάστια. Πιο συγκεκριμένα, στον Νότιο Τομέα Αθηνών, εντοπίζεται ο μεγαλύτερος όγκος διαθέσιμων κατοικιών σε ποσοστό 34% επί του συνόλου.
Ακολουθεί με μικρή διαφορά το κέντρο της Αθήνας ως η δεύτερη περιοχή με τις περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες προς ενοικίαση, με ποσοστό 32%. Την τριάδα συμπληρώνει ο Τομέας των Βορείων Προαστίων με αισθητή διαφορά από τη δεύτερη περιοχή, συγκεντρώνοντας ποσοστό 14%.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον όμως, παρουσιάζει ο παρακάτω πίνακας με τις περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά ανά γεωγραφικό τομέα της Αττικής, για το 1ο τρίμηνο του 2026.
Η μεγαλύτερη συγκέντρωση διαθέσιμων ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων σύμφωνα με στοιχεία της Spitogatos Insights, καταγράφεται στον Γέρακα, ο οποίος συγκεντρώνει το 33,2% του συνολικού αποθέματος κατοικιών προς ενοικίαση στον τομέα της Ανατολικής Αθήνας. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αναλογία μεταξύ όλων των περιοχών που εμφανίζονται στον πίνακα.
Να σημειωθεί πως ο πίνακας δείχνει το ποσοστό της προσφοράς μέσα σε κάθε γεωγραφικό τομέα και όχι τον συνολικό αριθμό διαθέσιμων διαμερισμάτων. Επομένως, δεν μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο Γέρακας έχει περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα από τη Νίκαια σε απόλυτους αριθμούς· γνωρίζουμε μόνο ότι κατέχει μεγαλύτερο μερίδιο μέσα στον δικό του τομέα.
Παράλληλα, μεγάλο απόθεμα δεν σημαίνει απαραίτητα και φθηνά ενοίκια. Μπορεί να υπάρχουν πολλά διαθέσιμα ακίνητα, αλλά οι τιμές να παραμένουν υψηλές εφόσον η ζήτηση είναι επίσης αυξημένη.
Αντί επιλόγου, αξίζει να επισημάνουμε πως το βασικό πρόβλημα στην Αττική, δεν φαίνεται να είναι μόνο η διαθεσιμότητα ακινήτων που προσφέρονται, με άλλα λόγια η δεξαμενή των ακινήτων, αλλά κυρίως, η αναντιστοιχία μεταξύ των ενοικίων και των εισοδημάτων των πολιτών.
