Προβληματισμός επικρατεί μεταξύ ιδιοκτητών οικοπέδων στο Μάτι, μετά την εφαρμογή του νέου Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το Μάτι (ΕΠΣ). Πολλοί κάτοχοι ακινήτων αισθάνονται ότι έχουν «παγιδευτεί»: έχουν ενημερωθεί για τις νέες διαστάσεις, τον συντελεστή δόμησης και τους όρους του οικοπέδου τους — αλλά από εκεί και πέρα… σιωπή.
Όπως αναφέρει στο iRafina.gr μια ιδιοκτήτρια που επικοινώνησε μαζί μας:
«Έχω οικόπεδο υπό ένταξη στο σχέδιο στο Μάτι. Έχω ενημερωθεί για τη νέα κατάσταση του οικοπέδου μου (διαστάσεις, συντελεστής δόμησης κ.λπ.), αλλά έκτοτε δεν υπάρχει καμία απολύτως εξέλιξη ούτε σχετική ενημέρωση. Αποτέλεσμα: η περιουσία μας είναι εγκλωβισμένη. Στην ουσία δεν έχουμε ιδιοκτησία. Ούτε να χτίσουμε μπορούμε, ούτε να πουλήσουμε, ούτε έχουμε ένα χρονοδιάγραμμα για να προγραμματίσουμε τις στεγαστικές μας ανάγκες. Σαν κι εμένα υπάρχουν πάρα πολλοί άλλοι ιδιοκτήτες — όμηροι των αρμοδίων υπηρεσιών.»
Τι προβλέπει το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο για το Μάτι
Με το ΕΠΣ θεσμοθετήθηκε η νέα πολεοδομική πραγματικότητα για το Μάτι και τις άλλες πυρόπληκτες ζώνες των Δήμων Νέα Μάκρη και Ραφήνα – Πικέρμι.
Το σχέδιο χωρίζει την περιοχή σε ζώνες βιώσιμης πολεοδόμησης και ζώνες εκτός πολεοδόμησης, με συγκεκριμένους όρους δόμησης.
Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας
Για κάποια οικόπεδα έχει οριστεί ελάχιστη αρτιότητα — δηλαδή το ελάχιστο εμβαδόν για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο — και απαιτούνται πρόσωπο σε δρόμο και πρότυπα χαρακτηριστικά για την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Γιατί πολλοί ιδιοκτήτες αισθάνονται «παγωμένοι»
Το ΕΠΣ ρύθμισε γενικά το πλαίσιο, αλλά δεν σημαίνει ότι κάθε ιδιοκτησία αυτομάτως γίνεται οικοδομήσιμη — πολλοί όροι πρέπει να ισχύουν (πρόσοψη σε αναγνωρισμένη οδό, ελάχιστο εμβαδόν, τήρηση αποστάσεων, κ.λπ.).
Αυτό σημαίνει ότι για κάποιους:
Δεν υπάρχει ακόμα δυνατότητα χτισίματος
Δεν μπορούν να πουλήσουν το ακίνητο — καθώς οι περιορισμοί και η αβεβαιότητα μειώνουν δραματικά τη ρευστότητά του
Δεν έχουν καμία ενημέρωση για το πότε (ή αν) θα μπορέσουν να αξιοποιήσουν το ακίνητο
Με άλλα λόγια — όπως λένε — βιώνουν μια «διπλή τιμωρία»: δεν έχουν πλέον ευκαιρία ανάπτυξης, και ταυτόχρονα δεν μπορούν να διαφύγουν από την ακινησία της περιουσίας τους.
Τι ζητούν οι κάτοικοι – ιδιοκτήτες
Η υπόθεση των «ομήρων» του ΕΠΣ Μάτι δεν αφορά μεμονωμένους — πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται στην ίδια κατάσταση, χωρίς προοπτική. Χρειάζεται άμεσα δημόσια συζήτηση και παρέμβαση, ώστε οι ρυθμίσεις να υπηρετούν πραγματικά την αποκατάσταση της περιοχής και όχι να μετατρέπονται σε αγκάθι στην ανάπτυξη και την αξιοποίηση ιδιωτικής περιουσίας.
