Στη δίνη οικονομικών προβλημάτων βρίσκεται εδώ και πολλά χρόνια η κατασκευαστική εταιρεία ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, με επικεφαλής τον Στέργιο Γαντζούλα.
Ενδεικτικό της κατάστασης είναι και το γεγονός ότι για το προσεχές διάστημα έχει προγραμματιστεί ομάδα πλειστηριασμών σε βάρος της για ιδιοκτησίες της επί ακινήτου στη Ραφήνα.
Τι θα βγει στο σφυρί
Πρόκειται ειδικότερα για διαμερίσματα και αποθήκες σε πολυκατοικία στη Ραφήνα που αναμένεται να βγουν σε 7 πλειστηριασμούς, στις 8 Νοεμβρίου, εκτός εάν μέχρι τότε γίνουν κινήσεις για την αναστολή τους.
Οι πλειστηριασμοί αυτοί στρέφονται κατά της «Τρικαλινή Κατασκευαστική, Τεχνική και Εμπορική Α.Ε.» (ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ) που εδρεύει στην Ανθούσα Αττικής και το ποσό για το οποίο επιβλήθηκε η κατάσχεση είναι 100.000 ευρώ.
Επισπεύδουσα είναι η “Qquant Master Servicer Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις” ως διαχειρίστρια των απαιτήσεων της “ABS Metexelixis SA”, ειδικής διαδόχου της Attica Bank.
Οι 7 πλειστηριασμοί αφορούν αυτοτελείς και ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες κτιρίου, που έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο, το οποίο βρίσκεται στη θέση «Κόκκινο Λιμανάκι», στην Κτηματική Περιφέρεια της Δημοτικής Ενότητας Ραφήνας, του Δήμου Ραφήνας- Πικερμίου, με πρόσοψη στην οδό Δημοκρατίας (πρώην πρώτη 1η οδό), επί της οποίας φέρει σήμερα τον αριθμό 38Β.
Το οικόπεδο φέρεται με επιφάνεια 2460τ.μ. και επ αυτού έχουν ανεγερθεί δύο κτίρια που αναπτύσσονται σε υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους μετά δώματος. Οι εν λόγω οριζόντιες ιδιοκτησίες με τα παραρτήματά τους, στεγάζονται εντός του Κτιρίου 1, το οποίο έχει ανεγερθεί στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης πρόκειται για κτίριο με αμιγώς οικιστικές χρήσεις, μοντέρνας αρχιτεκτονικής, κατασκευασμένο περί του έτος 2008, το οποίο βρίσκεται σε καλή κατάσταση συντήρησης.
Συγκεκριμένα:
-Διαμέρισμα Α-2: Βρίσκεται στον 1ο όροφο, φέρεται με επιφάνεια 80,30 τ.μ. και αποτελείται από δύο κοιτώνες, καθιστικό με συνεχόμενη κουζίνα, λουτρό, διάδρομο, έναν ημιυπαίθριο με συνεχόμενο εξώστη, έναν ακόμη εξώστη και έναν έτερο ημιυπαίθριο χώρο. Σε αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος Α-2 ανήκει ανοικτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή επιφάνειας 10,13 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 164.000 ευρώ.
-Διαμέρισμα Β-1: Βρίσκεται στο 2ο όροφο, φέρεται με επιφάνεια 89,37 τ.μ. και αποτελείται από δύο κοιτώνες, καθιστικό με συνεχόμενη κουζίνα, λουτρό, διάδρομο, WC, τρεις εξώστες και δύο υμιυπαίθριους χώρους. Σε αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος Β-1 ανήκει ανοικτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή επιφάνειας 12,15 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 183.000 ευρώ.
-Διαμέρισμα Β-2: Βρίσκεται στο 2ο όροφο, φέρεται με επιφάνεια 80,30 τ.μ. και αποτελείται από δύο κοιτώνες, καθιστικό με συνεχόμενη κουζίνα, λουτρό, διάδρομο, έναν ημιυπαίθριο με συνεχόμενο εξώστη, έναν ακόμη εξώστη και έναν έτερο ημιυπαίθριο χώρο. Σε αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος Β-2 ανήκει ανοικτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή επιφάνειας 10,13 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 172.000 ευρώ.
-Διαμέρισμα Γ-1: Βρίσκεται στο 3ο όροφο, φέρεται με επιφάνεια 89,37 τ.μ. και αποτελείται από δύο κοιτώνες, καθιστικό με συνεχόμενη κουζίνα, λουτρό, διάδρομο, WC, τρεις εξώστες και δύο υμιυπαίθριους χώρους. Σε αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος Γ-1 ανήκει ανοικτή θέση στάθμευσης στην πυλωτή επιφάνειας 12,15 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί σε 193.000 ευρώ.
-Αποθήκη (1): Βρίσκεται στο υπόγειο, φέρεται με επιφάνεια 25,60 τ.μ. με ύψος 3 μ. και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο. Βγαίνει με τιμή πρώτης προσφοράς 10.000 ευρώ.
-Αποθήκη (4): Βρίσκεται στο υπόγειο, φέρεται με επιφάνεια 51,87 τ.μ. με ύψος 3 μ. και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο. Βγαίνει με τιμή πρώτης προσφοράς 19.000 ευρώ.
-Αποθήκη (6:) Βρίσκεται στο υπόγειο, φέρεται με επιφάνεια 33,48 τ.μ. με ύψος 3 μ. και αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο. Βγαίνει με τιμή πρώτης προσφοράς 13.000 ευρώ.
Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης για τις 7 οριζόντιες ιδιοκτησίες διαμορφώνεται σε 754.000 ευρώ.
Η περιοχή και τα βάρη
Όσον αφορά την εγγύτερη περιοχή του ακινήτου, έχει οικιστική χρήση με αραιή δόμηση. Η οδός Δημοκρατίας καταλήγει στην παραλία Κόκκινο Λιμανάκι και η απόσταση του ακινήτου από τη θάλασσα υπολογίζεται σε 1.200 μέτρα.
Όσο για τα βάρη περιλαμβάνουν:
α) Προσημείωση υποθήκης, για 980.000 ευρώ, υπέρ Τράπεζας Αττικής κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 6-2-2012.
β) Υποθήκη, για 2.718.114,43 ευρώ, υπέρ Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 12-3-2018.
γ) Υποθήκη, για 1.308.275,68 ευρώ, υπέρ Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 6-7-2018.
δ) Προσημείωση υποθήκης, για 34.578,43 ευρώ, υπέρ Α. Μ., κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 2-10-2018.
ε) Υποθήκη, για 4.774.095,66 ευρώ, υπέρ Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 16-6-2021.
στ) Αναγκαστική κατάσχεση, για 100.000 ευρώ, υπέρ ABS METEXELIXIS SA, κατά ΤΡΙΚΑΤ ΑΕΚΤΕ, εγγραφείσα την 23-3- 2023.
Τα δάνεια, οι ζημιές και η «ουσιώδης αβεβαιότητα»
Η ΤΡΙΚΑΤ με τη σημερινή της μορφή συστάθηκε το 2000, απορροφώντας στη συνέχεια, το 2009, την Γαντζούλας ΑΤΕΕ, που είχε ιδρυθεί το 1988 από τους αδερφούς Θανάση και Στέργιο Γαντζούλα ως διάδοχο σχήμα των προσωπικών τους εταιρειών οι οποίες δραστηριοποιούνταν στις κατασκευές από το 1976.
Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων δεκαετιών ανέλαβε σημαντικά έργα, κυρίως με πελάτες τη ΔΕΗ και τον ΔΕΔΔΗΕ, καθώς και άλλα κατασκευαστικά σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Ωστόσο υπέστη βαρύτατες συνέπειες από την πολύχρονη οικονομική κρίση και παρά τις προσπάθειες εξυγίανσης εξακολουθεί να βρίσκεται στο «κόκκινο».
Είναι χαρακτηριστικό ότι τα τελευταία χρόνια ο τζίρος της έχει εξανεμιστεί, ενώ συσσωρεύονται ζημιές και δάνεια. Έτσι, ενώ το 2013 ο κύκλος εργασιών ήταν στα 15,7 εκατ. ευρώ, το 2016 είχε υποχωρήσει στα 7,75 εκατ. ευρώ, το 2017 στα 5,49 εκατ. ευρώ, το 2018 στα 3,8 εκατ. ευρώ, ενώ από το 2020 έπεσε κάτω του 1 εκατ. ευρώ.
Με βάση τις τελευταίες δημοσιευμένες οικονομικές καταστάσεις για τη χρήση του 2021, ο τζίρος είχε μειωθεί στις 921.479 ευρώ, με τις ζημίες της χρήσης να φτάνουν τα 3,56 εκατ. ευρώ. Όσο για τις συσσωρευμένες ζημιές ανέρχονται πλέον στα 33,4 εκατ. ευρώ, ενώ οι συνολικές υποχρεώσεις στα 93,2 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 78 εκατ. ευρώ αφορούν τραπεζικά δάνεια.
Με βάση αυτά, καθώς και άλλα ευρήματα, ο ορκωτός ελεγκτής κάνει λόγο για «ουσιώδη αβεβαιότητα» της εταιρείας να συνεχίσει ομαλά τη δραστηριότητά της.
newmoney.gr
