Ιδιαίτερα δυναμικό προβλέπεται το δεύτερο εξάμηνο του 2026 για την Premia Properties ΑΕΕΑΠ, καθώς στόχος είναι η υλοποίηση νέων επενδύσεων ύψους έως 450 εκατ. ευρώ, μέσω των οποίων θα υπερβεί κατά πολύ και το “ψυχολογικό” όριο του 1 δις ευρώ ακινήτων υπό διαχείριση (από περίπου 650 εκατ. ευρώ σήμερα).
Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Premia, κ. Κωνσταντίνος Μαρκάζος, στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων, “θα επενδύσουμε 150 εκατ. ευρώ σε τομείς όπως οι φοιτητικές κατοικίες, τα γραφεία και κάποια μεμονωμένα ακίνητα (π.χ. νέα έκθεση Tesla στο Κορωπί), αλλά σχεδιάζουμε και επιπλέον επενδύσεις ύψους 250 – 300 εκατ. ευρώ αποκλειστικά στον τομέα των ξενοδοχείων, τόσο για υφιστάμενες μονάδες, όσο και για ακίνητα υπό ανάπτυξη”.
Για τον σκοπό αυτό μάλιστα, η Premia προχώρησε πριν από λίγες ημέρες στην σύσταση εξειδικευμένης θυγατρικής εταιρείας, με την επωνυμία Premia HotelInvest, της οποίας θα ηγηθεί η κα. Ναταλία Στράφτη, η οποία πριν από περίπου ένα χρόνο είχε αποχωρήσει από το διοικητικό σχήμα της Grivalia Hospitality. Σύμφωνα με τον κ. Μαρκάζο, ο νέος φορέας θα ενσωματώσει τα νέα ξενοδοχεία που θα αποκτηθούν, όπου η εταιρεία σχεδιάζει να έχει ρόλο και στο σκέλος της διαχείρισης, είτε αυτόνομα, είτε μέσω συνεργασιών. Αντιθέτως, τα υφιστάμενα ξενοδοχεία, που έχει αποκτήσει η εταιρεία και ήδη εκμισθώνει, θα παραμείνουν εκτός της νέας θυγατρικής.
Πληροφορίες αναφέρουν ότι η Premia έχει ήδη υπογράψει σχετικά συμφωνητικά (MOUs) για τα προς εξαγορά ξενοδοχεία, κάτι που εξηγεί και την πεποίθηση των διοικούντων ότι οι επενδύσεις αυτές θα ολοκληρωθούν εντός του 2026. Η στρατηγική δεν αλλάζει, καθώς η εταιρεία δεν ενδιαφέρεται για μονάδες στα αστικά κέντρα, αλλά για ξενοδοχεία σε παραθαλάσσιες περιοχές, που να απευθύνονται στον μαζικό τουρισμό (π.χ. all-inclusive), προκειμένου να επωφεληθεί και της στρατηγικής της σχέσης (και μετοχικά) με τον τουριστικό όμιλο NLTG.
Εκτός από τα ξενοδοχεία, σημαντικές θα είναι και οι κινήσεις της Premia στον τομέα των φοιτητικών κατοικιών. “Σε περίπου 1 χρόνο από σήμερα, θα έχουμε θέσει σε λειτουργία τουλάχιστον 20 κτίρια φοιτητικών κατοικιών πανελλαδικά, με περίπου 2.000 δωμάτια. Αυτήν την περίοδο ανακατασκευάζουμε περίπου 10 κτίρια και δρομολογούμε κι άλλες εξαγορές κτιρίων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Βόλο και αλλού”, τόνισε ο κ. Μαρκάζος.
Η χρηματοδότηση του επενδυτικού αυτού πλάνου θα γίνει τόσο από τα κεφάλαια που αντλήθηκαν από το πρόσφατο ομόλογο των 150 εκατ. ευρώ, αλλά και μέσω τραπεζικού δανεισμού κι ενδεχομένως και κάποιας νέας ομολογιακής έκδοσης, αλλά από το 2027 και μετά. Υπενθυμίζεται ότι από τα έσοδα του πρόσφατου ομολόγου, 100 εκατ. ευρώ θα αποπληρώσουν το προηγούμενο ομόλογο της εταιρείας και περίπου 40 εκατ. ευρώ είναι διαθέσιμα για νέες επενδύσεις.
Συνολικά μετά και το φετινό πρώτο τρίμηνο, η Premia διαχειρίζεται 74 ακίνητα και 562 χιλιάδες τ.μ. κτιρίων, με τη μικτή απόδοση των ακινήτων εισοδήματος (gross yield) να διαμορφώνεται σε 7.1% και τη μέση σταθμισμένη διάρκεια μισθώσεων ακινήτων (WAULT) να ανέρχεται σε 10 έτη. Με βάση τις πρόσφατες προβλέψεις της διοίκησης, κατά το σύνολο της χρήσης του 2026, τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα θα κυμανθούν μεταξύ 42 εκατ. και 43 εκατ. ευρώ (από 37,5 εκατ. ευρώ το 2025), ενώ αντιστοίχως, η λειτουργική κερδοφορία (Adjusted EBITDA) του ομίλου εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί μεταξύ 29 εκατ. και 30 εκατ. ευρώ (από 24,1 εκατ. ευρώ το 2025).
Του Νίκου Ρουσάνογλου/ capital.gr
