Αύξηση φόρων στα ακίνητα υπέρ των Δήμων και των Περιφερειών ετοιμάζει η κυβέρνηση μέσα από το νομοσχέδιο του Υπουργείου Εσωτερικών, δίνοντας νέα ώθηση στην ανοδική πορεία των ενοικίων.
Στην ουσία αυτό που συμβαίνει είναι ότι μεγάλο μέρος από το ΕΝΦΙΑ που μειώθηκε από την κεντρική διοίκηση επιβάλλεται πάλι στην αγορά, στη μορφή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης και του Τέλους Περιφερειακής Ανάπτυξης. Όμως αυτή τη φορά τα χρήματα θα κατευθύνονται στα ταμεία της τοπικής αυτοδιοίκησης αντί για το Υπουργείο Οικονομικών, όπως συμβαίνει με το ΕΝΦΙΑ.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη. Σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, για ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, η ετήσια επιβάρυνση αυξάνεται από περίπου 60 ευρώ σήμερα σε 90 έως 200 ευρώ με τα νέα τέλη, δηλαδή μια αύξηση της τάξης των 30-140 ευρώ τον χρόνο.
Ιδιοκτήτες και επενδυτές κάνουν λόγο για αύξηση των φόρων των ακινήτων από την «πίσω πόρτα» και σε νέα επιβάρυνση που θα μετακυλιστεί στους μισθωτές, αυξάνοντας τα ενοίκια.
Το νομοσχέδιο του ΥΠΕΣ με τίτλο «Δημόσια ηλεκτρονική διαβούλευση για το σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εσωτερικών με τίτλο: «Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης» τέθηκε για δημόσια διαβούλευση έως τις 4 Ιουνίου.
Και γραφειοκρατικά προβλήματα
Στην αγορά οι νέοι τέλη αναφέρονται ως το «Αυτοδιοικητικό ΕΝΦΙΑ». Στο άρθρο 393 του νομοσχεδίου γίνεται αναφορά στον Συντελεστή Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης.
Συγκεκριμένα, ο συντελεστής του τέλους τοπικής ανάπτυξης καθορίζεται με απόφαση του δημοτικού συμβουλίου και κυμαίνεται από μηδέν κόμμα τριάντα τοις χιλίοις (0,30‰) μέχρι μηδέν κόμμα εβδομήντα τοις χιλίοις (0,70‰) και δύναται να διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα. Το πλαίσιό του αυξάνεται στο διπλάσιο επί του ισχύοντος πλαισίου του ΤΑΠ (από 0,25-0,35 ‰ σε 0,30-0,70 ‰).
Στη συνέχεια, στο άρθρο 447, δύναται να επιβάλλεται ένα νέο Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (Τ.Π.Α.). Οι συντελεστές του Τ.Π.Α. κυμαίνονται από μηδέν κόμμα δεκαπέντε τοις χιλίοις (0,15‰) μέχρι μηδέν κόμμα τριάντα πέντε τοις χιλίοις (0,35‰) και δύνανται να διαφοροποιούνται ανά Περιφερειακή Ενότητα. Τα έσοδα από το Τ.Π.Α. διατίθενται αποκλειστικά για τη χρηματοδότηση έργων αρμοδιότητας της περιφέρειας.
Σχολιάζοντας τα νέα άρθρα, ο Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος του ΠΟΜΙΔΑ, τονίζει τις πολλαπλές συνέπειες του «Αυτοδιοικητικού ΕΝΦΙΑ».
«Ουσιαστικά, με την προσθήκη και του Περιφερειακού Τέλους, καταλήγουμε και πάλι ακριβώς στον τριπλασιασμό της ισχύουσας επιβάρυνσης από το ΤΑΠ, δηλαδή σε νέο «ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΕΝΦΙΑ», ανώτερο μάλιστα από το ΕΤΑΚ, πρόδρομο του σημερινού κρατικού ΕΝΦΙΑ όπου ο συντελεστής ήταν 1 ο/οο! Η κατάργηση του Φόρου Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (Φ.Η.Χ.) δεν αποτελεί αντιστάθμισμα στα νέα βάρη, γιατί αυτό επιβάρυνε τους ενοικιαστές, ενώ το νέο τέλος επιβαρύνει εξ ολοκλήρου τους ιδιοκτήτες» υπογραμμίζει ο ίδιος.
Οι αυξήσεις επίσης επιφέρουν και δυσκολίες και σε επίπεδο γραφειοκρατίας.
Διαδικαστικά τα τριπλάσια σε ύψος ποσά των δύο νέων τελών θα εισπράττονται και αυτά μέσω των λογαριασμών ενέργειας και όταν τα πληρώνουν οι ενοικιαστές, θα καθίσταται δυνατό να τα παρακρατούν από τα ενοίκια που θα καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες.
«Όμως η καταβολή κάθε μήνα μειωμένων ποσών ενοικίων, σύμφωνα με το νέο νόμο για την υποχρεωτική τραπεζική καταβολή τους θα θεωρείται από την ΑΑΔΕ ως ελλιπής καταβολή με αποτέλεσμα οι εκμισθωτές να χάνουν το αφορολόγητο ποσοστό 5% επί των ενοικίων τους, οι δε ενοικιαστές να χάνουν την επιστροφή ενοικίου και το επίδομα στέγασης.
Γι’ αυτό πρέπει να διαγραφούν στο σύνολό τους οι διατάξεις αυτές», καταλήγει ο κ. Παραδιάς.
euro2day.gr
